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Deutschland · EUR

Kaufen in Berlin

Berlin durchsuchen: Typ, Bezirk, dann die 3D-Karte. Notar, 6 % Grunderwerbsteuer und Grundbuch stehen unter der Suche. Ausländer dürfen kaufen.

HamburgMünchenKölnFrankfurt am MainStuttgartDüsseldorfLeipzigDortmund
Straßenverifizierte Neubauten
Notar & Grundbuch
3D-Karte
106straßenverifizierte Neubauten
29.497Wohnungen in der Pipeline
37erfasste Bauträger
82Stadtguides live
Bezirke

Alle 12 Bezirke, jeder mit eigenem Neubau-Profil

Projekte, Bauträger, Ortsteile und veröffentlichte €/m² — bezirksgenau aus dem straßenverifizierten Katalog berechnet.

Neubau

Neubauten in Berlin, bis zur Hausnummer

Jedes Projekt ist gegen die offizielle Bauträgerquelle geprüft — Hausnummer, Quartier, Einheiten, Fertigstellung. Preise in EUR/m², wo veröffentlicht.

Kirchsteig — HOWOGE render

Bohnsdorf

Kirchsteig

Auf Anfrage

Kirchsteig 109–125, 12524 Berlin, Bohnsdorf

48 WE · 95% fertig 2026 Q3

Bauträger: HOWOGE

GESOcampus Quartier Alt-Wittenau — GESOBAU render

Reinickendorf

GESOcampus Quartier Alt-Wittenau

Auf Anfrage

Roedernallee 118 A–H, 13437 Berlin, Reinickendorf

105 WE · 95% fertig 2026 Q3

Bauträger: GESOBAU

Neue Bockbrauerei — Bauwert render

Kreuzberg

Neue Bockbrauerei

Auf Anfrage

Schwiebusser Straße 12–17, 10965 Berlin, Kreuzberg

220 WE · 90% fertig 2026 Q4

Bauträger: Bauwert

MALMÖ28 — PROJECT Immobilien render

Prenzlauer Berg

MALMÖ28

€7,400/m²

Malmöer Straße 28, 10439 Berlin, Prenzlauer Berg

84 WE · 90% fertig 2026 Q4

Bauträger: PROJECT Immobilien

Huronseestraße 28–34 — HOWOGE render

Friedrichsfelde

Huronseestraße 28–34

Auf Anfrage

Huronseestraße 28–34, 10319 Berlin, Friedrichsfelde

148 WE · 90% fertig 2026 Q3

Bauträger: HOWOGE

Wendenschloßstraße — Gewobag render

Köpenick

Wendenschloßstraße

Auf Anfrage

Wendenschloßstraße 158/174, 12557 Berlin, Köpenick

255 WE · 90% fertig 2026 Q4

Bauträger: Gewobag

Quartier Lilienthal — WBM render

Mitte

Quartier Lilienthal

Auf Anfrage

Köpenicker Straße, 10179 Berlin, Mitte

102 WE · 85% fertig 2026 Q3

Bauträger: WBM

PANDION MIDTOWN 4 — PANDION render

Friedrichshain

PANDION MIDTOWN 4

€9,500/m²

Pufendorfstraße 3, 10249 Berlin, Friedrichshain

26 WE · 85% fertig 2026 Q3

Bauträger: PANDION

STADT UND LAND Dröpkeweg — STADT UND LAND render

Buckow

STADT UND LAND Dröpkeweg

Auf Anfrage

Dröpkeweg 7a, 12349 Berlin, Buckow

53 WE · 85% fertig 2026 Q4

Bauträger: STADT UND LAND

Am Mühlenberg — Gewobag render

Schöneberg

Am Mühlenberg

Auf Anfrage

Meraner Straße / Am Mühlenberg, 10825 Berlin, Schöneberg

120 WE · 85% fertig 2026 Q4

Bauträger: Gewobag

Johanna-Tesch-Straße — STADT UND LAND render

Niederschöneweide

Johanna-Tesch-Straße

Auf Anfrage

Johanna-Tesch-Straße, 12439 Berlin, Niederschöneweide

150 WE · 85% fertig 2026 Q4

Bauträger: STADT UND LAND

TAG Weitlingkiez — TAG Immobilien render

Lichtenberg

TAG Weitlingkiez

Auf Anfrage

Weitlingstraße 120–126, 10317 Berlin, Lichtenberg

420 WE · 80% fertig 2026 Q4

Bauträger: TAG Immobilien

Suche mit 3D-Karte — ALKIS, B-Plan, StEP Wohnen 2040.Zur Karte
Städte

82 Städte, jede mit eigener Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer ist Landesrecht — dieselbe Wohnung kostet in München und Köln unterschiedlich viel Nebenkosten. Die zwölf größten zuerst; der Rest klappt auf.

Weitere 70 Städte
Was ein Kauf wirklich kostet

Wohnung 500.000 € in Berlin

Grunderwerbsteuer (6,0 %)
30.000 €
Notar (≈1,5 %)
7.500 €
Grundbuch (≈0,5 %)
2.500 €
Käufer-Makleranteil (3,57 % inkl. MwSt.)
17.850 €
Liquidität beim Notar
557.850 €

≈ +11.6 % auf den Kaufpreis. Provisionsfreie Inserate streichen die Maklerzeile. Der Notar verliest den Vertrag vor der Unterschrift — Gesetz, keine Formsache.

Miete läuft nach Regeln

Die Mietseite, in drei Sätzen

  • Bestellerprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt. Bei Wohnraummiete keine Mieterprovision.
  • Kaution höchstens drei Kaltmieten (§551 BGB), getrennt angelegt.
  • Mietpreisbremse begrenzt Neuverträge über der ortsüblichen Vergleichsmiete; der Berliner Mietspiegel ist die Referenz.
  • Modernisierung darf mit 8 % der Kosten pro Jahr umgelegt werden (§559 BGB) — Anpassungen prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Qualitative Anker — lebende Zahlen kommen aus dem amtlichen Mietspiegel, nie aus einer hartkodierten Tabelle.

Bauträger

Wer die Pipeline baut

Kommunale Wohnungsunternehmen, Premium-Bauträger, inhabergeführte Boutiquen — vom Handelsregister bis zur Übergabe.

Deutsche Wohnen

Berlin · 27 J. · 140.000 WE übergeben

Deutsche Wohnen SE ist ein Berlin-orientierter Wohnungskonzern (rund 140.000 Wohnungen, Teil von Vonovia): Bestand plus selektiver Neubau.

Profil

HOWOGE

Berlin · 35 J. · 83.000 WE übergeben

HOWOGE ist einer der größten kommunalen Vermieter Deutschlands (rund 83.000 Berliner Wohnungen). 2025 wurden 1.182 Wohnungen fertiggestellt; Ziel sind 100.000, überwiegend Neubau.

Profil

degewo

Berlin · 100 J. · 75.000 WE übergeben

degewo ist Berlins größtes staatliches Wohnungsunternehmen (rund 75.000 Wohnungen) und baut Neulichterfelde in Lichterfelde – etwa 2.500 Wohnungen mit WÖHR + BAUER und Groth.

Profil

Gewobag

Berlin · 100 J. · 74.000 WE übergeben

Gewobag ist eines der sechs kommunalen Wohnungsunternehmen Berlins (rund 74.000 Wohnungen). Landsberger Allee in Lichtenberg: Europas größtes Modulbauprojekt mit 1.548 Wohnungen, 2026/27.

Profil

STADT UND LAND

Berlin · 100 J. · 53.300 WE übergeben

STADT UND LAND ist ein kommunaler Bauträger mit rund 53.300 Wohnungen. Buckower Felder in Neukölln (rund 900 Wohnungen, 2026) ist fertig; Ziel bis 2034: 56.500 Einheiten.

Profil

GESOBAU

Berlin · 125 J. · 48.000 WE übergeben

GESOBAU ist der kommunale Bauträger für Nord-Berlin (rund 48.000 Wohnungen in Pankow und Reinickendorf) und Co-Entwickler von Elisabeth-Aue mit HOWOGE.

Profil

WBM

Berlin · 35 J. · 35.000 WE übergeben

WBM (Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte) ist das städtische Bauträgerunternehmen mit rund 35.000 Mietwohnungen in Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Spandau. Bis 2034: +10.000 Wohnungen, 3,3 Mrd. €.

Profil

Aroundtown

Berlin · 17 J. · 30.000 WE übergeben

Aroundtown SA ist Deutschlands größter notierter Immobilienkonzern (DAX): Büros, Hotels und Wohnen in Berlin, Frankfurt und London.

Profil

Union Investment

Berlin · 60 J. · 25.000 WE übergeben

Union Investment ist ein internationaler Immobilieninvestor. UPL Europacity: 320 Premium-Einheiten an der Heidestrasse im Forward-Funding, Fertigstellung Q4 2028.

Profil

Kondor Wessels

Berlin · 35 J. · 22.000 WE übergeben

Kondor Wessels Deutschland entwickelt und realisiert seit über 35 Jahren nachhaltigen Wohnraum und lebendige Stadtviertel in Berlin, Mitteldeutschland und NRW.

Profil

Patrizia

Berlin · 40 J. · 20.000 WE übergeben

PATRIZIA ist ein europäischer Immobilieninvestmentmanager. Patriots Park in Tempelhof: 650 Einheiten (EH 55) im Forward-Funding mit Union Investment, gegenüber dem Park. Fertigstellung Q4 2029.

Profil

Covivio

Berlin · 25 J. · 20.000 WE übergeben

Covivio ist ein europäischer REIT mit Wohnungsneubauprognose von 40.000+ Einheiten in Europa (rund 2.600 in den nächsten Jahren). In Berlin: Biesdorf (106 Wohnungen), 030BLN am Alexanderplatz und rund 420 Co-Living-Einheiten.

Profil

Der Notar verliest den Vertrag. Eigentum wechselt mit der Grundbucheintragung, nicht mit der Anzahlung. Wochen, nicht Stunden. Banken verlangen von Nicht-Residenten oft mehr Eigenkapital.

Mitte, Prenzlauer Berg und Charlottenburg sind teuer relativ zur Rendite. Neukölln, Lichtenberg und äußere Bezirke rechnen oft über Cashflow. sivrce erfindet keine Inserate — diese Seite bleibt ein Briefing, bis geprüftes Inventar da ist.

FAQ

Wie lange dauert ein Berliner Kauf?

Vom notariellen Kaufvertrag bis zur Grundbucheintragung oft 6–12 Wochen, länger bei Finanzierung oder Vorkaufsrecht.

Gibt es eine Ausländersteuer?

Nein. Dieselbe Grunderwerbsteuer, dieselben Notar- und Grundbuchkosten. Mieteinnahmen sind in Deutschland steuerpflichtig.

Alle Märkte: sivrce.com · Marktplatz Georgien: sivrce.ge · Preise und Verfügbarkeit nur bei geprüftem Inserat. Marktwährung: EUR.