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Deutschland · EUR

Mieten in Hamburg

Hamburg ist ein nachfragestarker Mietmarkt unter dem Hamburger Mietenspiegel. Die Kaution ist gesetzlich auf drei Nettokaltmieten gedeckelt, Standardverträge sind unbefristet.

BerlinMünchenKölnFrankfurt am MainStuttgartDüsseldorfLeipzigDortmund
Straßenverifizierte Neubauten
Notar & Grundbuch
3D-Karte
Neubau

Neubauten in Hamburg, bis zur Hausnummer

Jedes Projekt ist gegen die offizielle Bauträgerquelle geprüft — Hausnummer, Quartier, Einheiten, Fertigstellung. Preise in EUR/m², wo veröffentlicht.

Westfield Hamburg-Überseequartier — Quantum Immobilien AG render

HafenCity

Westfield Hamburg-Überseequartier

€11,500/m²

Überseeboulevard 1, 20457 Hamburg, HafenCity

579 WE · 95% fertig 2026 Q4

Bauträger: Quantum Immobilien AG

SAGA Horn — SAGA render

Hamburg

SAGA Horn

Auf Anfrage

Horn, 22119 Hamburg

220 WE · 80% fertig 2026 Q4

Bauträger: SAGA

HafenCity — ECE Group render

HafenCity

HafenCity

Auf Anfrage

Überseequartier, 20457 Hamburg, HafenCity

6.000 WE · 75% fertig 2030 Q4

Bauträger: ECE Group

Kolbenhöfe Hamburg-Ottensen — OTTO WULFF render

Hamburg

Kolbenhöfe Hamburg-Ottensen

€7,900/m²

Friedensallee 128, 22763 Hamburg

420 WE · 75% fertig 2026 Q4

Bauträger: OTTO WULFF

Strandkai HafenCity (Fifty9 & The Crown) — DC Developments render

HafenCity

Strandkai HafenCity (Fifty9 & The Crown)

€14,200/m²

Strandkai 1, 20457 Hamburg, HafenCity

470 WE · 100% fertig 2025

Bauträger: DC Developments

Quartier Ipanema — OTTO WULFF render

Hamburg

Quartier Ipanema

€7,400/m²

Überseering 30, 22297 Hamburg

523 WE · 100% fertig 2025

Bauträger: OTTO WULFF

Suche mit 3D-Karte — ALKIS, B-Plan, StEP Wohnen 2040.Zur Karte
Städte

82 Städte, jede mit eigener Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer ist Landesrecht — dieselbe Wohnung kostet in München und Köln unterschiedlich viel Nebenkosten. Die zwölf größten zuerst; der Rest klappt auf.

Weitere 70 Städte
Was ein Kauf wirklich kostet

Wohnung 500.000 € in Hamburg

Grunderwerbsteuer (5,5 %)
27.500 €
Notar (≈1,5 %)
7.500 €
Grundbuch (≈0,5 %)
2.500 €
Käufer-Makleranteil (3,57 % inkl. MwSt.)
17.850 €
Liquidität beim Notar
555.350 €

≈ +11.1 % auf den Kaufpreis. Provisionsfreie Inserate streichen die Maklerzeile. Der Notar verliest den Vertrag vor der Unterschrift — Gesetz, keine Formsache.

Miete läuft nach Regeln

Die Mietseite, in drei Sätzen

  • Bestellerprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt. Bei Wohnraummiete keine Mieterprovision.
  • Kaution höchstens drei Kaltmieten (§551 BGB), getrennt angelegt.
  • Mietpreisbremse begrenzt Neuverträge über der ortsüblichen Vergleichsmiete; der Berliner Mietspiegel ist die Referenz.
  • Modernisierung darf mit 8 % der Kosten pro Jahr umgelegt werden (§559 BGB) — Anpassungen prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Qualitative Anker — lebende Zahlen kommen aus dem amtlichen Mietspiegel, nie aus einer hartkodierten Tabelle.

Bauträger

Wer die Pipeline baut

Kommunale Wohnungsunternehmen, Premium-Bauträger, inhabergeführte Boutiquen — vom Handelsregister bis zur Übergabe.

SAGA

Hamburg · 100 J. · 137.000 WE übergeben

Die SAGA Unternehmensgruppe ist Hamburgs kommunaler Vermieter (rund 137.000 Wohnungen) und Kern der bezahlbaren Miete mit Neubau in allen Bezirken.

Profil

Quantum Immobilien AG

Hamburg · 25 J. · 12.000 WE übergeben

Quantum Immobilien AG ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Hamburg mit bundesweiten Landmark-Entwicklungen in der HafenCity, in Berlin, Frankfurt und München.

Profil

ten brinke

Hamburg · 45 J. · 8.000 WE übergeben

ten brinke ist ein deutsch-niederländischer Projektentwickler (Vreden, seit 1977) und baut in Berlin mit Greystar 444 Mietwohnungen in Marzahn-Mitte.

Profil

B&L Gruppe

Hamburg · 55 J. · 7.000 WE übergeben

Die B&L Gruppe realisiert seit über 50 Jahren anspruchsvolle Großprojekte und gemischt genutzte Quartiere an Wasserlagen und urbanen Knotenpunkten in Hamburg und bundesweit.

Profil

ECE Group

Hamburg · 61 J. · 5.000 WE übergeben

ECE Group (Familie Otto) ist Europas führender Entwickler und Betreiber von Einkaufszentren mit Sitz in Hamburg (Alstertal, Überseequartier in der HafenCity) plus Wohn- und Büroprojekte.

Profil

DC Developments

Hamburg · 20 J. · 4.500 WE übergeben

DC Developments entwickelt anspruchsvolle Wohn- und Gewerbequartiere, darunter das Luxusensemble am Strandkai in der Hamburger HafenCity und die Sedelhöfe Ulm.

Profil

Die Kaltmiete deckt die reine Raumnutzung; Nebenkosten für Heizung, Wasser und Gebäudereinigung werden als monatliche Vorauszahlung geleistet und jährlich per Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Vermieter verlangen üblicherweise SCHUFA-Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. In neueren Objekten sind Index- oder Staffelmietvereinbarungen verbreitet.

FAQ

Wie hoch darf die Kaution in Hamburg sein?

Gemäß § 551 BGB darf die Mietkaution maximal das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete betragen und kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden.

Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?

Ja, Hamburg hat das gesamte Stadtgebiet als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen. Wiedervermietungsmieten dürfen maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahme: Neubau nach Okt. 2014).

Alle Märkte: sivrce.com · Marktplatz Georgien: sivrce.ge · Preise und Verfügbarkeit nur bei geprüftem Inserat. Marktwährung: EUR.