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Deutschland · EUR

Immobilien in München

München durchsuchen: kaufen oder mieten oben, dann die 3D-Karte. Enges Angebot, hohe Nachfrage — Notar und Grundbuch bleiben das Kaufmodell, auch hier.

Straßenverifizierte Neubauten
Notar & Grundbuch
3D-Karte
Neubau

Neubauten in München, bis zur Hausnummer

Jedes Projekt ist gegen die offizielle Bauträgerquelle geprüft — Hausnummer, Quartier, Einheiten, Fertigstellung. Preise in EUR/m², wo veröffentlicht.

Städte

82 Städte, jede mit eigener Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer ist Landesrecht — dieselbe Wohnung kostet in München und Köln unterschiedlich viel Nebenkosten. Die zwölf größten zuerst; der Rest klappt auf.

Weitere 70 Städte
Was ein Kauf wirklich kostet

Wohnung 500.000 € in München

Grunderwerbsteuer (3,5 %)
17.500 €
Notar (≈1,5 %)
7.500 €
Grundbuch (≈0,5 %)
2.500 €
Käufer-Makleranteil (3,57 % inkl. MwSt.)
17.850 €
Liquidität beim Notar
545.350 €

≈ +9.1 % auf den Kaufpreis. Provisionsfreie Inserate streichen die Maklerzeile. Der Notar verliest den Vertrag vor der Unterschrift — Gesetz, keine Formsache.

Miete läuft nach Regeln

Die Mietseite, in drei Sätzen

  • Bestellerprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt. Bei Wohnraummiete keine Mieterprovision.
  • Kaution höchstens drei Kaltmieten (§551 BGB), getrennt angelegt.
  • Mietpreisbremse begrenzt Neuverträge über der ortsüblichen Vergleichsmiete; der Berliner Mietspiegel ist die Referenz.
  • Modernisierung darf mit 8 % der Kosten pro Jahr umgelegt werden (§559 BGB) — Anpassungen prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Qualitative Anker — lebende Zahlen kommen aus dem amtlichen Mietspiegel, nie aus einer hartkodierten Tabelle.

Bauträger

Wer die Pipeline baut

Kommunale Wohnungsunternehmen, Premium-Bauträger, inhabergeführte Boutiquen — vom Handelsregister bis zur Übergabe.

München ist Deutschlands teuerster Markt: knappes Bauland an der Isar, BMW, Siemens und ein tiefer Arbeitsmarkt halten die Nachfrage hoch. Altstadt-Lehel und Maxvorstadt sind die Spitzenlagen, Schwabing und das Glockenbachviertel ziehen jüngere Mieter.

Bayern erhebt die niedrigste Grunderwerbsteuer im Bundesvergleich (3,5 %) — Notar und Grundbucheintragung kommen trotzdem oben drauf, wie überall in Deutschland.

sivrce veröffentlicht in München nur, was sich amtlich belegen lässt — Notar, Grundbuch, Energieausweis.

FAQ

Warum ist München so teuer?

Hohe Löhne, knappes Bauland und anhaltender Zuzug. Der Leerstand ist niedrig, deshalb bleiben Mieten stabil, auch wenn die Rendite gering wirkt.

Dürfen Ausländer in München kaufen?

Ja. Kein Staatsangehörigkeitsverbot — derselbe notarielle Weg wie im Rest Deutschlands.

Alle Märkte: sivrce.com · Marktplatz Georgien: sivrce.ge · Preise und Verfügbarkeit nur bei geprüftem Inserat. Marktwährung: EUR.

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