Public Registry Extract & Cadastral Code — How to Verify Property in 2026

Der offizielle Registerauszug des Öffentlichen Registers (NAPR) ist in Georgien der einzige rechtsgültige Nachweis für Immobilieneigentum. Ob Kauf, Beleihung oder langfristige Miete — die Prüfung des Registerauszugs ist der entscheidende erste Schritt.

Was ein Katastercode bedeutet und wie er aufgebaut ist

Jedes Grundstück und jede Eigentumswohnung in Georgien hat einen eindeutigen Katastercode (zum Beispiel 01.14.03.001.025). Die Segmente stehen auf dem Auszug und auf der Katasterkarte — den Code nicht nach Augenmaß zerlegen.

Die drei Hauptabschnitte des Auszugs

1. Eigentumsrecht (Abschnitt I): Name des Eigentümers, persönliche Identifikationsnummer und Rechtsgrundlage des Erwerbs (Kaufvertrag, Schenkung, Erbschaft).
2. Hypotheken und Belastungen (Abschnitt II): Ausweisung von Bank- oder Privathypotheken, Kreditsumme und Rangfolge. Eine belastete Immobilie kann nur mit schriftlicher Zustimmung des Gläubigers übertragen werden.
3. Pfändungen, Verfügungsverbote und Steuersicherungen (Abschnitt III): Gerichts- oder Vollstreckungsblockaden verbieten jede Eigentumsübertragung bis zur offiziellen Aufhebung.

4 Regeln zum Schutz vor Überraschungen

• Tagesaktueller Auszug: Verlangen Sie einen Auszug vom Tag des Notartermins. Ein elektronischer Auszug kostet 13 GEL (1 Arbeitstag) oder 52 GEL am selben Tag.
• QR-Code und Barcode prüfen: Jeder echte NAPR-Auszug verfügt über einen Barcode und QR-Code, der direkt auf napr.gov.ge zur Echtheitsbestätigung führt.
• Katastergrenzen abgleichen: Prüfen Sie den Flurstücksumriss auf der sivrce Katasterkarte. Reale Zäune oder Anbauten weichen nicht selten von den eingetragenen Grenzen ab.
• Miteigentümer beachten: Sind mehrere Eigentümer eingetragen, ist die persönliche Unterschrift oder notarielle Vollmacht aller Beteiligten zwingend erforderlich.