The Dollar Rate and Apartment Prices — How to Read Them Together in 2026

Der Tifliser und Batumiser Markt läuft mit zwei Währungen: Die meisten Inserate werden in Dollar angeboten, während Hypothek, Nebenkosten und Registrierungsgebühren in Lari zahlen sind. Der Kurs ist daher kein Klavierthema, sondern Teil der exakten Budgetplanung eines Kaufs.

Welcher Kurs ist "richtig" — offiziell, Bank oder Markt

Es gibt drei Kurse mit drei verschiedenen Zahlen. Den offiziellen veröffentlicht die Nationalbank täglich — ein Verrechnungskurs. Der Bank-An- und -verkaufskurs schlägt eine Marge darauf. Der dritte — der Mittelkurs (mid-market) — ist die echte Mitte des Weltmarkts, und genau dieser ist der Maßstab, wenn Sie ausrechnen, was eine in Dollar angebotene Wohnung heute in Lari kostet.

So rechnen Sie den Preis richtig um

Ganz einfach: Öffnen Sie die sivrce-Wechselkursseite (/valuta), geben Betrag und Paar ein — etwa 80.000 $ in Lari — und erhalten die exakte Zahl zum aktuellen Kurs. Jedes sivrce-Inserat zeigt ohnehin beide Währungen automatisch, meist brauchen Sie gar nicht selbst zu rechnen.

Was ein schwankender Kurs für Käufer bedeutet

Ein stärkerer Dollar drückt das Lari-Budget: Die Wohnung, die sich letzten Monat leisten ließ, sprengt ihn heute. Wer mit festem Lari-Budget sucht, filtert daher auf Lari-Angebote; beim Dollar-Preis bleibt ein Puffer von 5–10 % für Kursschwankungen. Langfristigen Investoren sagt der Kurs weniger — Rendite und Lage entscheiden.

Goldene Regeln

1) Fragen Sie den Preis immer in beiden Währungen — manche Verkäufer "erhöhen" ihn still mit altem Kurs. 2) Klären Sie den Kurs am Zahltag mit Ihrer eigenen Bank — der Mittelkurs ist Referenz, der Transaktionskurs trägt die Marge. 3) Wählen Sie die Hypothekenwährung bewusst: Der Lari-Kredit ist teurer, aber sicher; der Dollar-Kredit günstiger, aber mit Währungsrisiko.