Entscheiden Sie mit Zahlen
Mieten oder Kaufen? Rechner für Georgien
Vergleichen Sie Miete und Hypothek in Ihrer Situation — wie viel Vermögen Sie nach einigen Jahren hätten, wenn dasselbe Geld in eine Wohnung oder in Ersparnisse fließt. Das Modell ist transparent: Sie ändern jede Annahme.
Dieses Modell ist keine Prognose — das Ergebnis hängt von Ihren Annahmen ab (Mietsteigerung 5 %, Kaufkosten 0,5 %, Verkaufskosten 2 %, Instandhaltung 0,8 %/Jahr). Keine Finanzberatung.
Feste Modellannahmen: Mietsteigerung 5 %/Jahr · einmalige Kaufkosten 0,5 % (Grundbuch, Notar — Georgien erhebt keine Grunderwerbsteuer) · Verkaufskosten 2 % · Instandhaltung und Steuern 0,8 %/Jahr vom Preis.
Wie der Vergleich funktioniert
Ihr Geld arbeitet auf beiden Wegen: Beim Kauf steckt es im Eigenheim-Eigenkapital (Wert minus Restschuld), bei der Miete bleiben Eigenkapital und Kaufkosten als Einlage zu Einlagensätzen investiert. Wer monatlich weniger zahlt, investiert die Differenz — so werden zwei Schicksale desselben Budgets verglichen.
Georgische Besonderheiten: Privatpersonen erhalten keinen Abzug der Hypothekenzinsen, das Modell berücksichtigt daher keinen. Gel-Einlagen bringen historisch 6–9 % — ein echter Konkurrent für Immobilien: Steigen die Preise langsam, überholen die Ersparnisse die Wohnung.
Allgemein gilt: Je länger Sie bleiben, desto mehr gewinnt der Kauf — die einmaligen Kaufkosten (Steuer, Notar, Makler) brauchen Jahre zur Amortisation. Auf kurze Sicht (1–3 Jahre) ist Mieten meist günstiger, auf lange Sicht (10+ Jahre) gewinnt meist der Kauf. Das Ergebnis folgt aber immer den Zahlen, die Sie eingeben.
Häufige Fragen
Was genau vergleicht dieser Rechner?
Das Vermögen zum selben zukünftigen Zeitpunkt auf zwei Wegen: Kauf — aktueller Wohnungswert minus Restschuld und Verkaufskosten; Miete — Ersparnisse, in denen das äquivalente Eigenkapital und die monatliche Differenz zu Einlagensätzen anwachsen. Wohnkosten werden auf beiden Seiten gezählt.
Wann gewinnt die Miete in Georgien?
Wenn der Zeitraum kurz ist (1–3 Jahre), Preise langsam steigen oder stagnieren, Einlagensätze hoch sind und die Miete im Verhältnis zu den monatlichen Eigentümerkosten günstig ist. In solchen Phasen amortisieren sich die einmaligen Kaufkosten nie.
Wann gewinnt der Kauf?
Wenn Sie jahrelang am selben Ort bleiben, die Preise stetig steigen und der Hypothekenzins vernünftig ist. Ein Teil jeder Rate baut Eigenkapital auf, während die Inflation die Miete stets erhöht — zwei Effekte, die mit der Zeit für den Kauf arbeiten.
Ist das eine Finanzberatung?
Nein. Der Rechner führt ein deterministisches Modell mit Ihren Annahmen aus und prognostiziert nichts. Für eine echte Entscheidung berücksichtigen Sie auch Einkommensstabilität, Währungsrisiko (bei Gel-Krediten) und konkrete Bankkonditionen.
Entscheiden Sie mit Zahlen
Verifizierte Inserate mit KI-Preisschätzung — vergleichen Sie echte Wohnungen zum Kauf und zur Miete.