ლექსიკონი
უძრავი ქონების ლექსიკონი
ავანსიდან თეთრ ჩარჩომდე — უძრავი ქონების ყველა ტერმინი მარტივად, ქართულ ბაზარზე მორგებულად.
- აგენტი
- ლიცენზირებული შუამავალი, რომელიც მყიდველსა და გამყიდველს აკავშირებს. sivrce-ზე აგენტები ვერიფიცირებული არიან და რეიტინგი რეალური გარიგებებით იწყება. ვერიფიცირებული აგენტები
- ავანსი
- წინასწარი გადახდა ბინის ყიდვა-გაყიდვის მიზნით, სანამ ძირითადი ხელშეკრულება გაფორმდება. ავანსი საბოლოო ფასს აფიქსირებს და უძრავი ქონება სხვა მყიდველს აღარ ეძლევა.
- ანუიტეტური გრაფიკი
- იპოთეკური სესხის გადახდის გრაფიკი, სადაც ყოველთვიური თანხა თანაბარია, ხოლო პროცენტისა და ძირის წილი თანდათან იცვლება. იპოთეკის კალკულატორი
- აპარტამენტი
- სასტუმროს ტიპის შენობაში მდებარე საცხოვრებელი ფართი, რომელიც ხშირად კომერციულ სივრცედ რეგისტრირდება. განსხვავდება ბინისგან სამართლებრივი სტატუსით და კომუნალური ტარიფებით.
- ბაზრის ფასი
- თანხა, რომლითაც მსგავსი ქონება რეალურად იყიდება ამ უბანზე ამ მომენტში. sivrce ყოველი განცხადებისთვის მას უპირისპირებს ბაზრის საშუალოს. ბინის უფასო შეფასება
- ბინის პასპორტი
- ტექნიკური დოკუმენტი, რომელშიც ასახულია ფართის განლაგება, მოცულობა და დანიშნულება. გადაკეთების შემდეგ განახლება სავალდებულოა.
- გარანტია მშენებელისგან
- დეველოპერის პასუხისმგებლობა კონსტრუქციულ და სამონტაჟო ხარვეზებზე ჩაბარებიდან რამდენიმე წლის განმავლობაში. პირობები ხელშეკრულებაში უნდა იყოს ჩაწერილი. მშენებარე ბინები
- დეპოზიტი ქირაში
- მოიჯარის გარანტია მესაკუთრისთვის, ჩვეულებრივ ერთი ან ორი თვის ქირის ოდენობით. კონტრაქტის ბოლოს ჯიბეში ჩადებული ზიანის გამოკლებით ბრუნდება.
- დუპლექსი
- ორსართულიანი ბინა შიდა კიბით. უფრო მეტ სივრცეს და ზონირებას იძლევა, მაგრამ კიბის ფართი საერთო კვადრატში შედის.
- ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი
- სესხის რეალური ღირებულება წელიწადში, ყოველგვარი საკომისიოებისა და ადმინისტრაციული გადასახადების ჩათვლით. ნომინალურზე ყოველთვის მაღალია.
- ვალუტური რისკი
- ზარალის ალბათობა, როცა შემოსავალი ერთ ვალუტაშია, ხოლო სესხი ან ქირა — მეორეში. საქართველოში აქტუალურია დოლარში გაცემული სესხისა და ლარში შემოსავლის შემთხვევაში. ვალუტის კურსი
- თანამფლობელობა (საყოველთაო საკუთრება)
- შენობაში ბინების მესაკუთრეთა გაერთიანება, რომელსაც საერთო სივრცეები — სათადარიგო, სახურავი, ეზო — ემსახურება. ხარჯები ფართის წილით ნაწილდება.
- თეთრი ჩარჩო
- მშენებლობის დასრულების ხარისხი: გამავალი კომუნიკაციებით, შპალერით ან გიფსით მოხატული კედლებით და შესაძლო სქელი იატაკის საფარით. მხოლოდ ავეჯისა და სანიტარული კერამიკის დამონტაჟება რჩება.
- იჯარა
- გაწერილი ვადით ქონების სარგებლობა შეთანხმებული გადასახადის სანაცვლოდ. იჯარის ხელშეკრულება 1 წელზე მეტხანს წერილობით ფორმას მოითხოვს.
- კადასტრი
- საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მიერ წარმოებული უძრავი ქონების აღრიცხვა: საკუთრება, საზღვრები, ტვირთები. ნებისმიერი გარიგების წინ ამონაწერი უნდა მოითხოვოთ. საკადასტრო რუკა
- კადასტრული ღირებულება
- სახელმწიფოს მიერ გათვლილი ქონების საგადასახადო ღირებულება, რომელიც ბაზრის ფასს ხშირად ჩამორჩება. გადასახადი სწორედ მასზე ითვლება.
- კაპიტალიზაციის განაკვეთი
- წმინდა საოპერაციო შემოსავალი გაყოფილი ქონების ღირებულებაზე — ინვესტორის ძირითადი საზომი. რაც უფრო მაღალია, მით სწრაფად ისვრის ინვესტიცია. ბინის უფასო შეფასება
- კომერციული ფართი
- ბიზნეს-დანიშნულების უძრავი ქონება: ოფისი, მაღაზია, საწყო, კაფე. შეფასება საცხოვრებლისგან განსხვავებით შემოსავლიანობაზე მიდის. კომერციული ფართები
- კომისიო
- აგენტის ან სააგენტოს ჰონორარი გარიგებისთვის, ჩვეულებრივ ფასის პროცენტი. sivrce-ზე მყიდველს კომისიო არ ერიცხება. ვერიფიცირებული აგენტები
- მიწის ნაკვეთი
- დაზუსტებული საზღვრებით აღრიცხული მიწის ფართი დანიშნულების კატეგორიით: საცხოვრებელი, კომერციული, სასოფლო-სამეურნეო. დანიშნულების შეცვლა მუნიციპალიტეტის გადაწყვეტილებაა. მიწის ნაკვეთები
- მშენებარე ბინა
- ქონება, რომელიც ჯერ აშენებული არ არის და ფასდება დეველოპერის განრიგით — ჩვეულებრივ უფრო იაფია, მაგრამ ვადის რისკს შეიცავს. დეველოპერის ტრეკ-რეკორდი შეამოწმეთ. მშენებარე ბინები
- ნოტარიუსი
- სახელმწიფოს მიერ უფლებამოსილი იურისტი, რომელიც გარიგების ავთენტურობას ადასტურებს. საქართველოში ნებისმიერი უძრავი ქონების ნასყიდობა ნოტარიულ დამოწმებას ითხოვს.
- პირველი შენატანი
- სესხით ნაყიდი ქონების თანხის ის წილი, რომელსაც მყიდველი საკუთარი სახსრებით იხდის. საქართველოში ჩვეულებრივ 15–30%.
- საკომისიო გათავისუფლებული ფასი
- განცხადების ფასი, საიდანაც აგენტის პროცენტი ამოღებულია — ის, რასაც მყიდველი რეალურად იხდის.
- საკუთრების უფლება
- ქონების ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის უფლება, რომელიც საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით მტკიცდება. რეგისტრაციამდე ხელშეკრულება ვალდებულებას ქმნის, საკუთრებას — არა.
- სტუდიო
- ერთსივრციანი ბინა, სადაც სამზარეულო და საცხოვრებელი ზონა გამოყოფილი არ არის. ყველაზე ხელმისაწვდომი ფორმატი დღიურ და ინვესტიციურ ბაზარზე. ბინები დღიურად
- უძრავი ქონების გადასახადი
- წლიური გადასახადი ქონების კადასტრულ ღირებულებაზე. საცხოვრებელ ბინებზე 1%-მდე, კომერციულზე უფრო მაღალი; სტატუსის მიხედვით თავისუფლდება ფიზიკური პირები.
- ქვექირა (სუბარენდა)
- მოიჯარის მიერ იჯარაში აღებული ფართის მესამე პირზე გადაქირავება. საჭიროებს მესაკუთრის წერილობით თანხმობას — უშინდაობელი ქვექირა ხელშეკრულების დარღვევაა.
- შავი ჩარჩო
- კონსტრუქციულად დასრულებული, მაგრამ დაუსრულებელი ბინა: კედლები და კომუნიკაციების შესასვლებელი მზადაა, დანარჩენი მყიდველის რემონტს ექვემდებარება.
- შემოსავლიანობა (რენტაბელურობა)
- ყოველწლიური საქირაო შემოსავალი გაყოფილი შეძენის ფასზე, პროცენტებში. თბილისში ტიპური მთლიანი შემოსავლიანობა 5–8%-ია. ბინის უფასო შეფასება
- წმინდა საოპერაციო შემოსავალი
- საქირაო შემოსავალი გამოკლებული ექსპლუატაციის ხარჯები: კომუნალური, დაზღვევა, მართვა. კაპიტალიზაციის განაკვეთი სწორედ მასზე ითვლება. ბინის უფასო შეფასება