Mortgage in Georgia 2026: NBG PTI & LTV Limits, State Subsidies, and Interest Rates
Complete 2026 mortgage guide: National Bank regulations, PTI and LTV limits, state interest subsidies, GEL vs foreign currency rates, and early repayment terms.
Der Erwerb von Immobilien über ein Hypothekendarlehen ist in Georgien ein bewährtes Finanzierungsinstrument. Vor Vertragsabschluss sollten Käufer jedoch die makroprudenziellen Richtlinien der Nationalbank Georgiens (NBG), Eigenkapitalquoten und staatliche Förderprogramme genau kennen.
Richtlinien der Nationalbank: PTI- und LTV-Obergrenzen
Die Nationalbank Georgiens veröffentlicht verbindliche LTV- und PTI-Obergrenzen: - LTV: höchstens 90 % bei einem Lari-Kredit (mindestens 10 % Eigenkapital). Höchstens 70 % in Fremdwährung (30 % Eigenkapital). - PTI: Nettoeinkommen unter ₾1.500 — 25 % (20 %, wenn ein Fremdwährungskredit aus Lari-Einkommen bedient wird). Ab ₾1.500 — 50 % (30 % in diesem Fremdwährungsfall). - Leitzins: 8,25 %.
Veröffentlichte Bankkonditionen
Das sind die von den Banken selbst genannten Spannen, kein Durchschnitt: - TBC, Lari: ab 9,9 %. Das veröffentlichte Expat-Programm verlangt mindestens 20 % Eigenkapital. - BasisBank, Lari: 10,9–17,5 %. Fremdwährung: 7,9–10,5 %. Laufzeit bis 20 Jahre in Lari, Mindesteigenkapital 15 %.
Staatliche Förderung
Enterprise Georgia: Kredite bis ₾200.000, Zinssubvention in den ersten 60 Monaten, 4 / 5 / 6 Punkte bei 1 / 2 / 3+ Kindern.
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