Black, White and Green Frame — What They Mean and Which to Buy 2026

Schwarzer Rohbau vs. weißer vs. grüner — Begriffe, die bei jedem Neubau auftauchen und jeden Käufer verwirren. In Wirklichkeit ist die Logik einfach: Die Farbe = der Grad der Fertigstellung.

Was jeweils enthalten ist

Schwarzer Rohbau — ein Betonkasten: Wände, Fenster, Eingangstür, Leitungen bis zur Tür. Innen ist nichts. Weißer Rohbau (White Frame) — verputzte Wände, Estrich, Elektroverrohrung, Sanitäranschlüsse. Nicht bezugsfertig, aber die Renovierung kostet 2–3-mal weniger als ab dem schwarzen Rohbau. Grüner Rohbau — weiß plus Heiz-/Kühlsystem und häufig die Abdichtung der Nassbereiche. Praktisch „fast fertig“.

Der Preisunterschied

Im selben Haus beträgt der Unterschied zwischen schwarz und weiß 100–200 Dollar pro Quadratmeter, zwischen weiß und grün 50–120. Eine vollständige Renovierung (Komplettsanierung) kostet 250–450 Dollar pro Quadratmeter — schwarz plus Renovierung ist also oft teurer als weiß, wenn Sie den Handwerker „von null an“ bezahlen.

Welchen Sie kaufen sollten

Das Budget ist begrenzt und Sie haben Zeit — schwarz, aber mit einer vorherigen Kostenschätzung der Renovierung. Sie wollen Ihr eigenes Design, aber die Basisarbeiten fertig — weiß (für die meisten die optimale Wahl). Sie wollen bald mit minimalem Aufwand einziehen — grün. Zur Vermietung — weiß oder grün: Die Renovierungsmonate eines schwarzen Rohbaus sind entgangene Miete. In den sivrce-Filtern ist der Rohbautyp ein eigenes Kriterium — vergleichen Sie die schwarzen und weißen Angebote desselben Viertels direkt nebeneinander.