Studio vs One-Bedroom — What Buys and Rents Better 2026

Der Kauf eines Studios in Tiflis (Tbilisi) ist der günstigste Einstieg in den Markt — deshalb stellt sich jedem Erstkäufer die Frage „Studio oder Ein-Schlafzimmer-Wohnung“. Die Antwort hängt nicht vom Budget ab, sondern vom Ziel.

Preise und Unterschied

Ein Studio (25–35 Quadratmeter) kostet in Saburtalo und Isani 35.000 bis 55.000 Dollar, eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung (40–50 Quadratmeter, mit separatem Schlafzimmer) — 55.000 bis 85.000. Der Quadratmeterpreis ist bei Studios oft höher, aber die Einstiegshürde ist niedrig — deshalb die Wahl der Studenten und Erstkäufer.

Miete und Einnahmen

In der Langzeitmiete bringt ein Studio 300–450 Dollar ein, eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung 400–600. In der Tagesvermietung arbeitet ein Studio im Zentrum mit einer Auslastung von über 85 % — die Zahl der Schlafzimmer interessiert den Touristen weniger, die Lage dagegen mehr. Die auf eine Person berechnete Nachfrage (Student, Expat, Geschäftsreisender) macht die Miete eines Studios stabil.

Liquidität und was für wen

Beim Verkauf ist die Ein-Schlafzimmer-Wohnung liquider — der Kreis der Käufer ist breiter (Paare, Familien). Das Studio ist ein schmales, aber günstiges Segment — in der Krise verkauft sich die preiswerte Wohnung zuerst. Die Regel: zum Wohnen — das, in dem Sie 5 Jahre leben werden (ein Studio wird einem Paar nach 2 Jahren zu eng); als Kapitalanlage — ein Studio im Zentrum für die Tagesvermietung, im Wohnviertel eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung für die Langzeitmiete. Auf sivrce lassen sich beide Segmente mit dem Zimmerfilter getrennt suchen — vergleichen Sie die Preise in ein und demselben Viertel.