Buying an Apartment Step by Step — Notary, Registry, Taxes 2026

Der Kauf einer Wohnung ist das größte Geschäft des Lebens — und die meisten stehen zum ersten Mal im Büro eines Notars. Dieser Leitfaden zerlegt den Prozess in 7 Schritte, damit keine Unterschrift eine Überraschung wird.

7 Schritte vom Registerauszug bis zum Schlüssel

Erstens — der Auszug aus dem Öffentlichen Register: Eigentümer, Pfändungen, Hypotheken. Zweitens — der Vorvertrag und das Ernstgeld. Drittens — der Kaufvertrag beim Notar. Viertens — die Zahlung (Banküberweisung, gegen Quittung). Fünftens — die Eintragung im Öffentlichen Register innerhalb von 1–4 Tagen. Sechstens — die Ummeldung der Versorgungsverträge. Siebtens — die Schlüssel und das Übergabeprotokoll.

Alle Abgaben in einer Übersicht

Die Registrierungsgebühr — symbolisch, abhängig von der Frist (Express ist teurer). Das Notariat — 100 bis 300 Dollar je nach Komplexität des Geschäfts. Die jährliche Grundsteuer — 0,05–0,2 % des Eigenwerts je nach Municipium. Die Maklerprovision — 1–3 %, üblicherweise zu Lasten des Verkäufers. Beim Kauf mit Hypothek kommen Bankgebühr und Versicherung hinzu.

5 Tricks und die Abwehr

„Ich bin ein Verwandter des Eigentümers“ — Geschäft nur mit der im Auszug genannten Person. Das Foto zeigt die Wohnung eines anderen — die Besichtigung vor Ort ist Pflicht. Der Preis „nur heute“ — prüfen Sie den Markt mit der KI-Preisbewertung. Ernstgeld ohne Quittung — niemals. „Es ist morgen im Register eingetragen“ — die Zahlung nach der Registrierung oder per Akkreditiv. Die sivrce-Verifizierung prüft die Identität des Eigentümers und die Echtheit der Fotos — wählen Sie verifizierte Inserate.