How Much Is an Apartment in Tbilisi? Prices by District 2026
Average per-m² prices by Tbilisi district — premium, mid-tier, and budget segments. What to expect in the 2026 market.
Der Immobilienmarkt in Tiflis (Tbilisi) ist nach Lage klar geschichtet. Der Quadratmeterpreis kann in ein und derselben Stadt um das Dreifache variieren.
Zentrale und renommierte Viertel
Vake, Mtatsminda und Saburtalo bilden das Premiumsegment von Tiflis. Ein Neubau in Vake beginnt bei 2.000 Dollar pro Quadratmeter und erreicht in Penthäusern an der Tschawtschawadse-Allee 3.500. Mtatsminda liegt über dem Niveau der Rustaweli-Allee, ebenso wie Krzanissi und Vera.
Mittleres Segment
Didube, Isani, Tschughureti — mit entwickelter Infrastruktur, aber erschwinglicheren Preisen. Der Quadratmeter liegt im Bereich von 1.400–2.000 Dollar. Tschughureti und das Fabrika-Viertel sind die jüngste Aufschwungzone — die Preise steigen dort rasch.
Budgetviertel
Gldani, Warketili, Didi Dighomi — die niedrigsten Preise der Stadt. Der Quadratmeter bewegt sich im Bereich von 1.000–1.500 Dollar. Didi Dighomi ist bei Familien beliebt wegen der großen Wohnungen und der neuen Schulen.
Was 2026 zu erwarten ist
Der Markt ist stabil — die Nachfrage bleibt sowohl seitens der einheimischen als auch der ausländischen Käufer hoch. In den zentralen Vierteln beträgt das jährliche Wachstum 5–8 %, im mittleren Segment 3–5 %, im Budgetsegment fällt es geringer aus.
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