მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 5%·2029 (III კვარტალი)

ცინემა სითი

NEXT Group

David Agmashenebeli avenue 164

მოთხოვნით

2029 (III კვარტალი)300 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

ორბი ტაუერსი ყაზბეგი

ORBI Group

ალექსანდრე ყაზბეგის გამზ. 22, საბურთალო, თბილისი

$4,400 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 25%·2027 (IV კვარტალი)

ორბი მარჯანიშვილი

ORBI Group

მარჯანიშვილი, ჩუღურეთი, თბილისი

$1,800 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2027 (IV კვარტალი)150 ბინა

აშენებულია 15%·2028 (IV კვარტალი)

ჩარგლის რეზიდენსი

Chargali St, 79l/1

$1,100 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ნაძალადევი

2028 (IV კვარტალი)150 ბინა

აშენებულია 25%·2027 (II კვარტალი)

ნიუ გროუპი დიღომი

New Group

ბობ უოლშის ქ. I შესახვევი, დიდი დიღომი, თბილისი

მოთხოვნით

2027 (II კვარტალი)42 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (IV კვარტალი)

გლდანი ინი

Inn Development

Ilia Vekua St, 11g

$990 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2028 (IV კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

გ&გ ვარკეთილი სუხიშვილი

G&G Group

ილია სუხიშვილის ქ. 1/5, ვარკეთილი, თბილისი

მოთხოვნით

2026 (IV კვარტალი)250 ბინა

აშენებულია 10%·2029 (IV კვარტალი)

კრწანისი რეზორტი რეზიდენსი

VR Holding

Grigol Volsky St, 7

$2,052 /მ²-დან

22%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2029 (IV კვარტალი)300 ბინა

აშენებულია 10%·2028 (IV კვარტალი)

მოედანი

Moedani

სამგორი, თბილისი

მოთხოვნით

2028 (IV კვარტალი)450 ბინა

აშენებულია 20%·2029 (II კვარტალი)

ციტაიზენი ცენტრალი პარკი

IG Development Georgia

Universiteti St,2

მოთხოვნით

2029 (II კვარტალი)350 ბინა

აშენებულია 15%·2028 (IV კვარტალი)

გტბი დიდი დიღომი

GTB Development

მირიან მეფის ქ. 99, დიდი დიღომი, თბილისი

მოთხოვნით

2028 (IV კვარტალი)100 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (I კვარტალი)

არჩი ალეი

არქი

Bob Walsh Street, 26, 28

$1,070 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2029 (I კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 89%·2026 (III კვარტალი)

ალიანსი სითი სამგორი

Alliance City

მოსკოვის გამზ. 9გ, სამგორი, თბილისი

$1,120 /მ²-დან

3%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2026 (III კვარტალი)250 ბინა

აშენებულია 92%·2026 (III კვარტალი)

სიმეტრია პარკი

Simetria

Okrokana

$2,200 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (III კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

სიმეტრია ჯიკია

Simetria

ანა პოლიტკოვსკაიას ქ., ჯიქია, თბილისი

$2,061 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)140 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

აპექსი დიღომი

Apex Development

Didi Dighomi 2nd Microdistrict, near building 27a

$1,250 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 40%·TBA

აპექსი ჰოლბრუკი

Apex Development

Richard Holbrooke St, 11

$1,350 /მ²-დან

12%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

TBA150 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (I კვარტალი)

აპარტი ვაკე

Apart Group

Irakli Tsitsishvili 1st Lane, 7

$2,800 /მ²-დან

44%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2029 (I კვარტალი)90 ბინა

აშენებულია 93%·2026 (III კვარტალი)

ოლდი სითი პანორამა

Apart Group

Mikheil Bukhaidze St, 44g

$2,300 /მ²-დან

35%-ით ძვირი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2026 (III კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ისანი by ინდექსი

Index

Beri Gabriel Salosi 5th Lane, 7A

$1,045 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2027 (IV კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 57%·2026 (IV კვარტალი)

გლდანი by ინდექსი

Index

რამაზ შენგელიას ქ., გლდანი, თბილისი

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (IV კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

თბილისი გარდენსი

Quadrum Global

Mikheil Asatiani St, 6, 10

$2,660 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 90%·2026 (IV კვარტალი)

მთაწმინდა პანორამა

KTW Development

Tarieli St, 13-17

$3,700 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ვაკე ტაუერი

Structura Development

ილია ჭავჭავაძის გამზ. 5ა, ვაკე, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)150 ბინა

აშენებულია 87%·2029 (I კვარტალი)

თბილისი ბოულევარდი

Eco Invest

Utsnob Gmirta St, 7

$1,500 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · ნაძალადევი

2029 (I კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 92%·2026 (III კვარტალი)

მილენიუმი რეზიდენსი

Gradburg Development

Beri Gabriel Salosi Ave, 14

$1,100 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (III კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 53%·2026 (IV კვარტალი)

ურბანიკვე მზიური

Urbanique

Simon Chikovani St, 26

$1,800 /მ²-დან

33%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)130 ბინა

აშენებულია 45%·TBA

ურბანი ისტი

White Square

Kakheti Highway, 63

$1,088 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · სამგორი

TBA220 ბინა

აშენებულია 88%·2026 (III კვარტალი)

ჰორიზონი ნუცუბიძე

Kolkhi

Aleksandre Bandzeladze St, 12

$1,200 /მ²-დან

40%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (II კვარტალი)

ლისი ტრიო

Trio Group

Elguja Amashukeli St, 5

$1,900 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 58%·2026 (IV კვარტალი)

ლისი კვარტეტი

ბესიკ საბაშვილი

Leo Kvachadze 2nd Lane

$2,400 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)140 ბინა

აშენებულია 40%·TBA

თბილისი ჰილსი გოლფი & რეზიდენსესი

Tbilisi Hills

თბილისი ჰილსი, კრწანისი, თბილისი

მოთხოვნით

TBA500 ბინა

აშენებულია 70%·2026 (IV კვარტალი)

პარკვოოდი 2

Parkwood

Ilia Chavchavadze Ave, 82/1

$3,400 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)50 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (I კვარტალი)

დიღომი გარდენსი

Dighomi Gardens

David Agmashenebeli Alley 234b

$1,150 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)317 ბინა

აშენებულია 12%·2028 (IV კვარტალი)

საბურთალო რეზიდენსი

Saburtalo Residence

Zurab and Teimuraz Zaldastanishvili St, 10

$2,200 /მ²-დან

2028 (IV კვარტალი)80 ბინა

აშენებულია 55%·2027 (I კვარტალი)

სოლუმი პონიჭალა

Solum

Levan Gogoberidze St, 9

$1,100 /მ²-დან

36%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (I კვარტალი)159 ბინა

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა