მშენებარე ბინები

მშენებარე ბინები — თბილისი და ბათუმი

მშენებარე ბინები ყველა დეველოპერისგან — ფასები კვადრატულზე, ჩაბარების ვადები, შიდა განვადება და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

940 პროექტი

დალაგება

აშენებულია 72%·2027 (II კვარტალი)

დაუნტაუნი რეზიდენსი

m²

საბურთალო, თბილისი

$1,450 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)214 ბინა

აშენებულია 45%·2028 (I კვარტალი)

ბათუმი რივიერა ტაუერი

Alliance Group

ზღვისპირის ქ. 1ბ, ახალი ბულვარი, ბათუმი

$1,780 /მ²-დან

15%-ით ძვირი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2028 (I კვარტალი)168 ბინა

აშენებულია 99%·2026 (III კვარტალი)

არჩი დიღომი

არქი

პეტრე იბერის შესახვევი, დიღომი, თბილისი

$980 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

2026 (III კვარტალი)260 ბინა

აშენებულია 30%·2029 (I კვარტალი)

მ2 ჰიპოდრომი

m²

გივი კარტოზიას ქ. 10, ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი

$1,600 /მ²-დან

19%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2029 (I კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 55%·2028 (II კვარტალი)

არჩი ცენტრალი პარკი

არქი

Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, თბილისი

$950 /მ²-დან

31%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (II კვარტალი)380 ბინა

აშენებულია 97%·2026 (III კვარტალი)

ორბი სითი

ORBI Group

Sherif Khimshiashvili St, 7

$1,500 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (III კვარტალი)2500 ბინა

აშენებულია 47%·2029 (I კვარტალი)

არჩი ჰორიზონი

არქი

Vakhtang Gorgasali Street, 109

$1,400 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2029 (I კვარტალი)320 ბინა

აშენებულია 37%·2030 (I კვარტალი)

ბლოქსი სარაჯიშვილი

Blox

Tengiz Sheshelidze St. 20

$1,300 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2030 (I კვარტალი)190 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

მ² მთაწმინდა პარკი

m²

Inovatsiebi St, 20-30

$2,250 /მ²-დან

13%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა

2027 (II კვარტალი)340 ბინა

აშენებულია 40%·2027 წელი

მ² ჰაილაითი

m²

Akaki Bakradze St, 7

₾4,224 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 წელი676 ბინა

აშენებულია 80%·2026 წელი

მ² at მირზხულავა

m²

Alio Mirtskhulava St, 9-11

$1,200 /მ²-დან

8%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე

2026 წელი2166 ბინა

აშენებულია 95%·2027 (III კვარტალი)

თბილისი დაუნტაუნი

NEXT Group

Aleksandre Tsurtsumia St. 10-12

$2,800 /მ²-დან

2027 (III კვარტალი)260 ბინა

აშენებულია 42%·2027 (I კვარტალი)

თბილისი ორიენტალი

NEXT Group

Vakhtang Gorgasali St, 8, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

43%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (I კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 47%·2027 (IV კვარტალი)

მეტროპოლი ორთაჭალა

მეტროპოლი

Dimitri Gulia Street, 1

$1,500 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (IV კვარტალი)600 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (II კვარტალი)

მეტროპოლი ლისი

მეტროპოლი

ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (II კვარტალი)70 ბინა

აშენებულია 43%·2026 (IV კვარტალი)

ვაიტი სკვერი მინდელი

White Square

Dzotsi St, 2

$1,650 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)520 ბინა

აშენებულია 52%·2026 (IV კვარტალი)

ბარცელო რეზიდენსესი თბილისი

ELT Group

Richard Holbrooke St, 12, თბილისი

$2,200 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 32%·2027 (IV კვარტალი)

ტეკტო რაკურსი

Tekto Group

Batumi St, 2

$1,400 /მ²-დან

9%-ით ძვირი მედიანაზე · Chakvi

2027 (IV კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ლისი ლაკერსი

Apart Group

Amberki Tabidze St, თბილისი

$1,750 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (III კვარტალი)

თბილისი აკრესი

ანაგი

Giorgi Danelia St. - Road Napetvrebi

$2,500 /მ²-დან

28%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2028 (III კვარტალი)450 ბინა

აშენებულია 62%·2026 (IV კვარტალი)

მ³ საბურთალო

m²

მარშალ გელოვანის გამზ. 23, საბურთალო, თბილისი

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)800 ბინა

აშენებულია 99%·2026 (III კვარტალი)

ყაზბეგი რეზიდენსი

X2 Development

Alexander kazbegi Ave., 34

$1,700 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)320 ბინა

აშენებულია 57%·2028 (IV კვარტალი)

რივერფრონტი რეზიდენსი

X2 Development

ხოშარაულის ქ. 29

$1,300 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · დიდუბე

2028 (IV კვარტალი)280 ბინა

აშენებულია 40%·2028 (IV კვარტალი)

ჰისნი

Biograpi

Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 69

$1,250 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2028 (IV კვარტალი)420 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

ბარი by ბიოგრაპი

Biograpi

Niko Lomouri St. 3

$1,200 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ისანი

2027 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 86%·2026 (III კვარტალი)

კონსოლი სამგორი

Console

Moscow Ave, 9a

$1,050 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (III კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ორიენტირი ლისი

GRG Development

ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი

$1,850 /მ²-დან

37%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 99%·2026 (III კვარტალი)

ლისი გრინი ურბანი

Lisi Development

Avto Varazi St, 40-44, 64b, 101-107

$1,700 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)350 ბინა

აშენებულია 57%·2026 (IV კვარტალი)

ჰორიზონი პრემიუმი ჰოტელი

Horizon Group

Sherif Khimshiashvili St, 49, ბათუმი

$2,100 /მ²-დან

20%-ით ძვირი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2026 (IV კვარტალი)280 ბინა

აშენებულია 96%·2026 (III კვარტალი)

სოლანა ბიჩი რეზიდენსი

Solana Development

Giorgi Leonidze St. 2, ბათუმი

$1,600 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ბათუმი

2026 (III კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 51%·2027 (IV კვარტალი)

ონი

ONE Development

Tbel Abuseridze St, 29a

$1,500 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · ხიმშიაშვილის უბანი

2027 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 35%·2030 (I კვარტალი)

სპორტი სითი

ONE Development

Angisa 1st Lane

$1,400 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ახალი ბულვარი

2030 (I კვარტალი)320 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

ბათუმი ტაუერი

Redco

Egnate Ninoshvili St, 6, ბათუმი

$2,400 /მ²-დან

50%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (II კვარტალი)91 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (IV კვარტალი)

მონოგრამი (საიმბოლი)

Symbol

Angisa St, 81/83, ბათუმი

$1,920 /მ²-დან

20%-ით ძვირი მედიანაზე · ბათუმი

2027 (IV კვარტალი)368 ბინა

აშენებულია 30%·2028 (II კვარტალი)

გრანდი ავენუე by არჩი

არქი

ც. დადიანის ქ. 32, ვაკე, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2028 (II კვარტალი)380 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (I კვარტალი)

არჩი რივერტაუნი

არქი

David Agmashenebeli Line, 217

$1,500 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)420 ბინა

მშენებარე ბინები ახალ პროექტებში — ბაზრის მიმოხილვა

აქ ნახავთ ყველა ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს თბილისში, ბათუმსა და საქართველოს სხვა ქალაქებში — m² Highlight, Archi Horizon, Alliance Highline, Coordinate by Keystone, ORBI, Blox და სხვა დეველოპერების მშენებარე კორპუსებით. თითოეული პროექტისთვის მითითებულია კვადრატული მეტრის ფასი, მშენებლობის პროგრესი პროცენტებში, ჩაბარების ვადა და ბინების რაოდენობა.

მშენებარე ბინის ყიდვა იაფია დასრულებულზე — ფასი იზრდება ჩაბარებასთან მიახლოებით, ამიტომ ახალი პროექტები ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ინვესტიციაა საქართველოში. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპები და ფასები 2026 წელს და იპოვეთ ბინა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ პროექტში თბილისში 2026 წელს?

კვადრატული მეტრის ფასი თბილისში დაახლოებით $1,100–1,200-დან იწყება (გლდანი, დიდი დიღომი) და $3,000–4,000-ს აღწევს ვაკეში და მთაწმინდაზე. ბათუმში ზღვისპირა პროექტები $1,500–3,000-ში მერყეობს. ზუსტი ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ დასრულებული ბინა?

მშენებარე ბინა ჩვეულებრივ იაფია დასრულებულზე და ხელმისაწვდომია შიდა განვადება — რისკი კი ჩაბარების ვადის გადაცილებაა. დასრულებული ბინა დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ან გააქირაოთ. სანდო დეველოპერის მშენებარე პროექტი ხშირად უკეთესი ფასია გრძელვადიანი პერსპექტივით.

რა არის თეთრი კარკასი?

თეთრი კარკასი ბინის ის მდგომარეობაა, რომელიც მზადაა რემონტისთვის: დამუშავებული კედლები, ელექტრო-სანტექნიკის გაყვანილობა, იატაკის მოსამზადებელი ფენა და კარ-ფანჯარა. საქართველოში ახალი პროექტების უმეტესობა სწორედ თეთრი ან შავი კარკასით იყიდება.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის იპოთეკით შესყიდვა?

დიახ — ქართული ბანკები გასცემენ იპოთეკას მშენებარე ბინებზე, თუმცა პირობები დამოკიდებულია დეველოპერის აკრედიტაციაზე. ალტერნატივაა შიდა განვადება: საწყისი შენატანი 10–30% და თვიური გადახდა ჩაბარებამდე.

არის თუ არა ახალ პროექტში ყიდვა კარგი ინვესტიცია?

მშენებლობის ეტაპზე გასაყიდი ბინა ჩაბარებამდე, როგორც წესი, იზრდება ღირებულებაში; თბილისსა და ბათუმში გაქირავების შემოსავალი (ROI) უბნისა და ტურისტული მოთხოვნის მიხედვით მერყეობს. შეადარეთ პროექტების ფასი, მდებარეობა და დეველოპერის სანდოობა sivrce-ზე.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა