По официальным источникам — сентябрь 2026
Ипотечный калькулятор Грузии
Рассчитайте ежемесячный платёж, сумму процентов и первый взнос для любой квартиры. Калькулятор использует стандартную аннуитетную формулу — ту же, что и Bank of Georgia и TBC.
Расчёт по стандартной аннуитетной формуле — не является банковским предложением.
Опубликованные ипотечные условия
| Банк | Ставка в лари | Ставка в USD/EUR | Макс. срок (лет) | Первый взнос |
|---|---|---|---|---|
TBC Bank TBC Bank | from 9.9% | — | — | min 20% |
BasisBank BasisBank | 10.9–17.5% | 7.9–10.5% | 20 | min 15% |
Опубликованные ставки на сентябрь 2026 — учётная ставка NBG 8.25%. Банки проводят стартовые акции (Bank of Georgia объявлял 0–1% на первые месяцы 2026); точное предложение уточняйте в банке. «—» означает, что банк не публикует этот показатель.
Государственная субсидируемая ипотека
Только кредиты в лари, через банки-партнёры — enterprisegeorgia.gov.ge.
Как работает ипотека в Грузии
Ипотека в Грузии выдаётся в лари (GEL) или в USD/EUR. Ставка в лари выше — опубликованные диапазоны 2026 года: от 9.9% в TBC и 10.9–17.5% в BasisBank, — но без валютного риска. Валютный кредит дешевле (в BasisBank 7.9–10.5%), однако колебания курса могут увеличить ежемесячный платёж. Якорь каждого лариового предложения — учётная ставка NBG: 8.25% с мая 2026 года.
Стандартные требования: возраст 21+, подтверждение дохода в Грузии (выписка за последние 3–6 месяцев), страхование собственности. Для нерезидентов часто короче срок и больше первый взнос — программа TBC для экспатов требует минимум 20% собственных средств.
Рассмотрение заявки занимает 3–10 рабочих дней. Пре-аппруваль в приложениях TBC и Bank of Georgia часто приходит за несколько часов. Финальный договор подписывается после выбора недвижимости.
Частые вопросы
Какой минимальный первый взнос по ипотеке в Грузии?
Для резидентов минимальный взнос обычно был 10–20%, но на рынке 2026 года большинство банков требует 20–30% (BasisBank публикует от 15%). Для нерезидентов требование часто вырастает до 30–50%, так как нет грузинского дохода. Правовой минимум задаёт Национальный банк Грузии: ипотека покрывает не более 90% стоимости в лари и 70% в USD/EUR — то есть взнос от 10% или 30%.
Какой банк даёт лучшие ипотечные условия в 2026 году?
Опубликованные диапазоны 2026 года: TBC — от 9.9% в лари; BasisBank — 10.9–17.5% в лари и 7.9–10.5% в долларах/евро. Bank of Georgia и TBC проводят стартовые акции (0–1% на первые месяцы). Для семей действует государственная субсидируемая ипотека до 200 000 лари. Конкретное предложение зависит от дохода, кредитной истории и типа недвижимости.
Может ли иностранец получить ипотеку в Грузии?
Да, с ограничениями. Без грузинского дохода банки требуют большой первый взнос (30–50%) и короткий срок (10–15 лет). У TBC есть отдельная программа для экспатов с минимум 20% собственных средств. Некоторые банки требуют местного поручителя или регистрацию компании в Грузии. Оплата полной цены наличными всегда возможна и является самым распространённым путём для иностранцев.
Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?
В Грузии нет налога на передачу собственности — государство берёт только фиксированный сбор Публичного реестра (NAPR) за регистрацию: ₾150 стандартно (4 рабочих дня), ₾270 за 1 рабочий день или ₾350 в день подачи. Нотариус не обязателен; заложите ≈₾500 на нотариуса/перевод. Комиссию агентства (≈2%) обычно платит продавец. При продаже в течение 24 месяцев прирост стоимости может облагаться 20% подоходным; после двух лет владения — освобождён.
На какой срок выгоднее ипотека?
Короткий срок (10–15 лет) уменьшает сумму процентов вдвое, но платёж выше. Длинный срок (20–25 лет) снижает ежемесячную нагрузку, но увеличивает итоговую стоимость. Золотая середина для грузинской квартиры — 15–20 лет.
Эта страница носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией — проверьте сборы в NAPR и Службе доходов до сделки.
Ищете квартиру?
Верифицированные объявления с ИИ-оценкой цены — Тбилиси, Батуми, Кутаиси.
Верифицированные квартиры