მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

გლდანი დეველოპმენტი

გმირ კურსანტთა ქუჩა

$436 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

კამანი რეზიდენსი

კამანის ქ. 4

$1,568 /მ²-დან

16%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 69%·2026 (III კვარტალი)

ტაბიძე 112

Well House

Tician Tabidze St. 112

$4,000 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

მეგა გლდანი

MEGA Construction

Kerchi St, 28

$1,050 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

აქსიმა დეველოპმენტი

რჩეულიშვილი გ. ქ. 20

$2,003 /მ²-დან

49%-ით ძვირი მედიანაზე · თბილისი

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

პროგრესია ბოულევარდი

Progresia

Giorgi Brtsqinvale St, 47

$1,290 /მ²-დან

6%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ისანი სიდი

Lux City Building

Beri Gabriel Salosi Ave, 183

$1,200 /მ²-დან

10%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

პანორამა ზაჰეზი

Ostati

Zahes, Avchala St. 7g

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 69%·2026 (III კვარტალი)

დრიმი ჰოუზი ნუკუბიძე

Dream House

Shalva Nutsubidze St, 205

$2,000 /მ²-დან

3%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

არბოური

Real Palace

Irakli Parjiani St, 11

$1,350 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

კერა by იდი

Idea Development

Mtskheta street exit, 8a

$3,000 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 69%·2026 (III კვარტალი)

ტაბიძე 12

Well House

Titsian Tabidze St, 12

$3,700 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ჰომერი ალფა

Homer

Bob Walsh St. 36

$1,233 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

სამგორი ტაუერი

Artus Development

Samgori St, 3

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2027 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

ჰოუზი უნი

University Street, 46/7-10

$1,750 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

სამგორი პარკი რეზიდენსი

Tbilisi East

Moscow Ave, 31a

$920 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

გერბი

GRB Construction

Krtsanisi

$750 /მ²-დან

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

თბილისი ორიენტალი By ნექსტი

NEXT Group

Vakhtang Gorgasali St, 8

$2,250 /მ²-დან

34%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

ისანი პარკი

White Square

Navtlugi St, 8

$1,470 /მ²-დან

22%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2027 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

უპკო დიდი დიღომი

UPCO Development

Teimuraz 1 St, 8

$1,150 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 69%·2026 (III კვარტალი)

როომი დიღომი 7

Room Development

Grigol Peradze St.5

$1,200 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (III კვარტალი)

ნიუ ვარკეთილი

Lit Geo Invest

3rd Varketili massive, 8th block

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2029 (III კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2027 (I კვარტალი)

ისტორია

Istoria Development

Moscow Ave, 38/1

$1,150 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2027 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (I კვარტალი)

ისანი პარკი რეზიდენსი

Mono Capitals

Sergi Tsuladze St, 34

$1,300 /მ²-დან

8%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2028 (I კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

კინძმარაული ანკო

Anko Real Estate

Kindzmarauli 2nd Lane, 17

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2029 (III კვარტალი)

იოური კომფორტი in ბელიაშვილი

Alisperi Aprebi

Nodar Bokhua St, 1

—

2029 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

კომფორტი ჰილსი

Hills Development

Vaso Godziashvili St, 63

$1,150 /მ²-დან

16%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

ისტი სიდი რეზიდენსი

East Side Development

Mikheil Gakhokidze st. 79

$1,000 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2028 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

სფერა ნუცუბიძე

Sphera

Besarion Zhghenti St, 96

$1,400 /მ²-დან

30%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (III კვარტალი)

კრწანისი ავენუე

Krtsanisi Green Park

Krtsanisi 2nd Lane, 20

$1,920 /მ²-დან

14%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (III კვარტალი)—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ვიუ დეველოპმენტი

Khedi Development

Demetre Tavdadebuli St, 72

$1,000 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 35%·დაზუსტების პროცესში

ლისი ტოპოგრაფი

Topograph

Martiani St.

$896 /მ²-დან

35%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

დაზუსტების პროცესში—

აშენებულია 36%·2026 (IV კვარტალი)

დეკა ლისი

Deka Development

Avto Varazi St, 36

$1,710 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

ეზო

Apart Group

Vedzatkhevi St, 20

$1,760 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2027 (IV კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

ჰაუზარტი არენა

HausArt Lux

Universiteti St, 16

$1,650 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)—

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

დრიმი პალასი

Dream Palace

Bob Walsh Street, 10

$1,300 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (IV კვარტალი)—

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა