მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 55%·2027 (II კვარტალი)

მეტროპოლი კავტარაძე

მეტროპოლი

Vladimer Ugrekhelidze St, 15

$1,700 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (II კვარტალი)534 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (IV კვარტალი)

მეტროპოლი შინდიზი

მეტროპოლი

შინდისი, თბილისი

$400 /მ²-დან

2029 (IV კვარტალი)700 ბინა

აშენებულია 70%·2026 (IV კვარტალი)

გბგი ნიკოლაძე 5

GBG Development

ნიკოლაძის ქ. №5, ვაკე, თბილისი

$1,800 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)140 ბინა

აშენებულია 92%·2026 (III კვარტალი)

გბგი ანდრონიკაშვილი

GBG Development

ლუარსაბ ანდრონიკაშვილის ქ. 1, დიღომი, თბილისი

$1,150 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

2026 (III კვარტალი)470 ბინა

აშენებულია 55%·2027 (IV კვარტალი)

აპექსი ნუცუბიძე

Apex Development

Paata Datuashvili St, 18-24

$1,200 /მ²-დან

40%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (III კვარტალი)

აპექსი ტაუერსი

Apex Development

Javakheti St, 150

$1,400 /მ²-დან

29%-ით ძვირი მედიანაზე · სამგორი

2027 (III კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

ალიანსი ჰიღლინი

Alliance Group

Mikheil Tamarashvili Avenue, 8

$2,600 /მ²-დან

33%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)600 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

ვარკეთილი რეზიდენსი

Royal Group

Javakheti st., 176d

$900 /მ²-დან

18%-ით იაფი მედიანაზე · სამგორი

2027 (II კვარტალი)320 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

დონა პალასი საბურთალო

DONA Group

Elizbar Mindeli St, 12, თბილისი

$1,250 /მ²-დან

37%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 55%·2027 (I კვარტალი)

დონა პალასი ორთაჭალა

DONA Group

Vakhtang Gorgasali St, 40, თბილისი

$1,200 /მ²-დან

30%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (I კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (III კვარტალი)

ვინსი ცაცხვები 11

Vinci Development

ცაცხვების VIII შესახვევი, 11, საბურთალო, თბილისი

$1,270 /მ²-დან

7%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (III კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 50%·2027 (I კვარტალი)

ფორმსი ცაცხვები III 14

Forms Construction

ცაცხვების III შესახვევი, 14, საბურთალო, თბილისი

$1,560 /მ²-დან

16%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (I კვარტალი)110 ბინა

აშენებულია 70%·2026 (IV კვარტალი)

ნიუ გროუპი ვაზისუბანი

New Group

Sándor Petőfi St, 30

$1,150 /მ²-დან

7%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

სტელარი ვერა

Stellar Property

Guram Rcheulishvili 2nd Lane, 16

$1,900 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · მთაწმინდა

2027 (III კვარტალი)90 ბინა

აშენებულია 60%·2026 (IV კვარტალი)

სევენი ცაცხვები 16

Seven Group

ცაცხვების ქ. 16, საბურთალო, თბილისი

$1,190 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)130 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

კრწანისი გრანდი

Grande Group

Krtsanisi Lane, 17

$1,750 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (II კვარტალი)150 ბინა

აშენებულია 35%·2029 (IV კვარტალი)

მაკრო სითი თბილისი

მაქრო დეველოპმენტი

Noe Ramishvili St, 30

$1,733 /მ²-დან

44%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2029 (IV კვარტალი)4000 ბინა

აშენებულია 80%·2027 (III კვარტალი)

დომუსი ტრისი

დომუსი

Ilia Chavchavadze Ave, 31

$3,200 /მ²-დან

2027 (III კვარტალი)62 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (IV კვარტალი)

დომუსი ნი

დომუსი

Petre Kavtaradze St, 22b

$1,900 /მ²-დან

5%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2028 (IV კვარტალი)145 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (II კვარტალი)

დომუსი ავლაბარი

დომუსი

Ialbuzi St.14

$1,800 /მ²-დან

49%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2028 (II კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 50%·2027 (II კვარტალი)

მონოლიტჰი დიღომი სითი

მონოლითი

Bob Walsh 1 Turn

$1,140 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)820 ბინა

აშენებულია 75%·2026 (IV კვარტალი)

მონოლიტჰი ეტჰნო სითი

მონოლითი

near Nadirvari St, 34

$1,400 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2026 (IV კვარტალი)260 ბინა

აშენებულია 92%·2026 (III კვარტალი)

რივერი პარკი by ინდექსი

Index

Lasha Lashkhia Street

$1,250 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (III კვარტალი)350 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (IV კვარტალი)

ავლაბარი by ინდექსი

Index

თელავის ქ., ავლაბარი, თბილისი

$1,700 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2027 (IV კვარტალი)280 ბინა

აშენებულია 92%·2026 (III კვარტალი)

ნიაბი by ინდექსი

Index

Niabi St, 4

$1,480 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2026 (III კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

იორკი ვისტა გარდენი

იორკ თაუერსი

გიორგი კვინიტაძის ქ., თაბახმელა, თბილისი

$1,750 /მ²-დან

20%-ით იაფი მედიანაზე · მთაწმინდა

2026 (IV კვარტალი)210 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (IV კვარტალი)

ალტო by რილი პალასი

Real Palace

დიდი დიღომი, კათოლიკოსი აბრაამ პირველის ქ. 17-23ა

$1,250 /მ²-დან

18%-ით ძვირი მედიანაზე · დიდი დიღომი

2028 (IV კვარტალი)190 ბინა

აშენებულია 75%·2028 (III კვარტალი)

ნექსუსი ჯავახიშვილი

Nexus Group

Ivane Javakhishvili St, 62

7,093 ₾ /მ²-დან

2028 (III კვარტალი)19 ბინა

აშენებულია 88%·2026 (III კვარტალი)

რეზიდენსი ვახტანგი VI 10

Nexus Group

ისანი, ვახტანგ VI-ის ქ. 10

$2,800 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)90 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

ნექსუსი ლისი

Nexus Group

Elguja Amashukeli St, 10

$1,500 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

პალა ვარკეთილი

Pala Group

წნორისწყალის ქ. აკაკი ვასაძის 4 ( ახალი მისამართი )

$1,200 /მ²-დან

15%-ით ძვირი მედიანაზე · ვარკეთილი

2026 (IV კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

ელეგანსი

Arcon

Vakhtang Gorgasali St, 12

$2,030 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2026 (IV კვარტალი)80 ბინა

აშენებულია 84%·2026 (III კვარტალი)

დადიანი 263

Livin

Tsotne Dadiani St, 263

$1,480 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · ნაძალადევი

2026 (III კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

მეგობრობა სააკაძე

მეგობრობა

Giorgi Saakadze 2nd Exit, 6

$1,880 /მ²-დან

39%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)120 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (IV კვარტალი)

მეგობრობა სანაპიროზი

მეგობრობა

Kosmonavtebi Embankment, 51

$1,180 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე

2028 (IV კვარტალი)300 ბინა

აშენებულია 75%·2026 (IV კვარტალი)

ოცინი ვაკე პლაზა

ოუშენ კაპიტალი

ვაკე, ზ. პალიაშვილის ქ. 102

$3,400 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)90 ბინა

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა