تخطى إلى المحتوى الرئيسي
أضف إعلانًا

شحن الرصيد

United Arab Emirates · AED

العقارات في الإمارات العربية المتحدة

سوق الإمارات يسمح بالتملك الحر في مناطق محددة، ويعمل بالإنجليزية والعربية، ويُسعَّر بالدرهم. sivrce يبدأ بأدلة دبي وأبوظبي — ليست نسخة من جورجيا.

Abu DhabiSharjahAjmanRas Al KhaimahFujairahUmm Al Quwain
Freehold zones
RERA escrow
3D map
4% / 2%transfer fee: Dubai vs the other emirates
0%annual property tax — the service charge is the carry
RERA escrowwhere off-plan money is legally required to sit
Ejaritenancy registration that makes a lease enforceable
مشاريع جديدة

مشاريع في the UAE

كل مشروع مربوط بالمطور الرسمي — وحدات، تسليم، وسعر المتر حيث نُشر. ليست تصنيفات مجتزأة.

كل المشاريع على المخطط
Dubai Hills Estate — Emaar Properties render

Dubai

Dubai Hills Estate

$3,800/m²

Dubai Hills, Dubai

10,000 units · 85% built Q4 2027

Developer: Emaar Properties

Emaar Beachfront — Emaar Properties render

Dubai

Emaar Beachfront

$5,500/m²

Emaar Beachfront, Dubai

9,000 units · 70% built Q2 2027

Developer: Emaar Properties

Dubai Creek Harbour — Emaar Properties render

Dubai

Dubai Creek Harbour

$3,200/m²

Dubai Creek Harbour, Dubai

10,000 units · 75% built Q1 2028

Developer: Emaar Properties

Arabian Ranches 3 — Emaar Properties render

Dubai

Arabian Ranches 3

$2,400/m²

Arabian Ranches 3, Dubailand, Dubai

3,000 units · 80% built Q4 2026

Developer: Emaar Properties

DAMAC Hills — DAMAC Properties render

Dubai

DAMAC Hills

$2,200/m²

DAMAC Hills, Dubailand, Dubai

4,000 units · 95% built Q4 2026

Developer: DAMAC Properties

AYKON City — DAMAC Properties render

Dubai

AYKON City

$3,000/m²

Sheikh Zayed Road, Dubai

1,600 units · 65% built Q4 2027

Developer: DAMAC Properties

DAMAC Towers by Paramount — DAMAC Properties render

Downtown Dubai

DAMAC Towers by Paramount

$4,000/m²

Burj Area, Downtown Dubai

1,200 units · 100% built Completed (2022)

Developer: DAMAC Properties

Safa One by de GRISOGONO — DAMAC Properties render

Dubai

Safa One by de GRISOGONO

$3,600/m²

Al Safa, Sheikh Zayed Road, Dubai

480 units · 35% built Q2 2028

Developer: DAMAC Properties

Sobha Hartland — Sobha Realty render

Dubai

Sobha Hartland

$4,200/m²

Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City, Dubai

2,500 units · 85% built Q1 2027

Developer: Sobha Realty

One Za'abeel — Ithra Dubai render

Dubai

One Za'abeel

On request

One Za'abeel, Za'abeel, Dubai

480 units · 100% built Completed (2024)

Developer: Ithra Dubai

Town Square Dubai — Nshama render

Dubai

Town Square Dubai

$1,800/m²

Town Square, Al Qudra Road, Dubai

5,000 units · 80% built Q4 2028

Developer: Nshama

Jumeirah Beach Residence — Dubai Properties render

Dubai

Jumeirah Beach Residence

$3,900/m²

JBR, Dubai Marina, Dubai

6,900 units · 100% built Completed (2007)

Developer: Dubai Properties

قانون الإمارة

كيف تشتري في دبي

RERA escrow (Law 8 of 2007). لا ضريبة عقارية سنوية — رسم الخدمة هو التكلفة الجارية.

4%رسوم نقل Dubai Land Department (DLD)
تملك حرتملك حر في المناطق المحددة
Ejariتسجيل الإيجار الذي يجعل العقد نافذاً
AED 2,000,000عتبة التأشيرة الذهبية عبر العقار (اتحادي، 2022–)
حاسبة دبي الاستثمارية

أدوات الاستثمار والتحليل المالي في دبي

حسابات قانونية معتمدة وفق أنظمة دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) وقوانين حسابات الضمان.

قوانين رسمية محدثة 2026

تفصيل رسوم الشراء الرسمية (DLD)

الرسوم القانونية المعتمدة المستحقة عند أمين التسجيل العقاري لإصدار صك الملكية.

رسوم نقل الملكية (دائرة الأراضي والأملاك — 4%)
AED 80,000
رسم المعاملة الإداري لدائرة الأراضي
AED 580
أتعاب أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)
AED 4,200
رسم إصدار صك الملكية الإلكتروني
AED 250
عمولة الوسيط العقاري (2% + 5% ضريبة = 2.1%)
AED 42,000
إجمالي الرسوم فوق سعر العقارAED 127,030
النسبة الإجمالية من السعر+6.35%
إجمالي السيولة المطلوبة

السعر كاملاً + الرسوم

AED 2,127,030
حصة المشتري (رأس المال):AED 2,000,000
رسوم المعاملة الإجمالية:AED 127,030
لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي. بمجرد دفع رسوم التسجيل، يُصدر صك الملكية ولا تدفع أي ضرائب عقارية دورية.
What a purchase really costs

AED 1,500,000 home in Dubai

Land Department transfer fee (4%)
AED 60,000
Trustee office & title issuance
AED 2,250
NOC and developer admin
AED 1,500
Agency, buyer side (2% + 5% VAT)
AED 31,500
Cash needed at the trustee office
AED 1,595,250

≈ +6.4% over the price. Dubai charges 4% at the Land Department; Abu Dhabi and the northern emirates charge 2%. There is no annual property tax, which is why the service charge — quoted in dirhams per square foot and revised yearly — is the number that actually decides a yield. Off-plan money belongs in a RERA escrow account; if there is no escrow, there is no deal.

Rentals run on rules

The rent side, in three lines

  • Every tenancy must be registered on Ejari — an unregistered contract has no standing at the rental dispute centre.
  • The RERA rental index sets how far a landlord may raise on renewal, and 90 days’ written notice is required to change any term.
  • Rent is still commonly paid in one to four cheques, and DEWA plus district cooling sit outside the quoted rent.

Service charge is the second mortgage nobody quotes. Ask for the per-square-foot figure and the last two years of revisions.

Cities

Seven emirates, seven rulebooks

Freehold is granted zone by zone and the transfer fee changes at the emirate border. Dubai’s DLD is not Abu Dhabi’s DMT, and a Sharjah title is a different instrument again.

المطورون

من يبني الأنبوب

مطوّرون مسجّلون — من الإفصاح العام إلى التسليم. لا نصنّع السمعة.

دليل المطورين

Danube Properties

Dubai · 11 yrs · 9,000 units delivered

Danube Properties is the residential arm of Danube Group (since 2014), building affordable-premium apartments across JVC, Business Bay, JLT and Dubailand: the Bayz, Glamz, Opalz, Elitz and Diamondz series.

الملف التعريفي

Deyaar Development

Dubai · 18 yrs · 6,000 units delivered

Deyaar Development PJSC is a DFM-listed Dubai developer (2007) behind Midtown, Atria, Burj Daman and Regalia across Business Bay, DIFC and Production City.

الملف التعريفي

Sobha Realty

Dubai · 49 yrs · 60,000 units delivered

Sobha Realty is Dubai's leading luxury developer (1976, PNC Menon): 11 masterplans in the UAE, AED 23bn sales in 2024, 6,819 units delivered in 2026. Projects: Sobha Hartland, Sobha One, Sobha SeaHaven, Sobha Hartland II, Creek Vistas, Waves, Crest Grande, Sobha Reserve, Sobha Orbis.

الملف التعريفي

Tiger Properties

Dubai · 48 yrs · 15,000 units delivered

Tiger Group is a veteran UAE developer (1976) building high-volume residential towers in Dubai Silicon Oasis, Ajman and Sharjah: Priva, Sunrose, Skyz.

الملف التعريفي

Nshama

Dubai · 12 yrs · 5,000 units delivered

Nshama is the private Dubai developer behind Town Square Dubai — a self-contained neighbourhood of parks, Vida Cinemas and value apartments.

الملف التعريفي

Dubai Properties

Dubai · 22 yrs · 25,000 units delivered

Dubai Properties, the residential arm of Dubai Holding, developed Jumeirah Beach Residence, Mudon and Dubailand and Business Bay schemes — 25,000+ delivered units.

الملف التعريفي

wasl properties

Dubai · 17 yrs · 8,000 units delivered

wasl properties, the residential brand of Dubai Real Estate Corporation, builds the Wasl Gate and Wasl1 districts on Sheikh Zayed Road and manages a large heritage rental stock in Deira and Bur Dubai.

الملف التعريفي

Ithra Dubai

Dubai · 8 yrs · 1,000 units delivered

Ithra Dubai is the development arm of Dubai World Trade Centre; One Za'abeel pairs two towers bridged by The Link cantilever, with a hotel and residences.

الملف التعريفي

Arada

Sharjah · 8 yrs · 4,000 units delivered

Arada is Sharjah's leading private developer (2017), building the Aljada urban district and the Masaar forest community — a combined portfolio above AED 25bn.

الملف التعريفي

Shurooq

Sharjah · 16 yrs · 3,000 units delivered

Shurooq, the Sharjah Investment and Development Authority, master-develops Maryam Island, Al Qasba, Al Mamzar and the Heart of Sharjah heritage district.

الملف التعريفي

Reportage Properties

Abu Dhabi · 11 yrs · 5,000 units delivered

Reportage Properties is a private Abu Dhabi developer (2014) delivering value housing in Masdar City (Leonardo Village, Tsawen), on Yas Island and in Dubai.

الملف التعريفي

Eagle Hills

Abu Dhabi · 11 yrs · 3,000 units delivered

Eagle Hills (2014, Mohamed Alabbar) is an Abu Dhabi master developer behind Ramhan Island in Abu Dhabi and Maryam Island in Sharjah, plus international ventures — parent of Tbilisi's Eagle Hills Georgia.

الملف التعريفي

دبي هي سوق السيولة: أبراج على المخطط، شقق جاهزة في المارينا وداون تاون وJVC، وإيجار مرتبط بالتأشيرة والمدارس. أبوظبي أهدأ، وفيها مجتمعات فلل ورسوم نقل مختلفة.

شراء على المخطط يجب أن يمر عبر حساب ضمان مسجّل لدى ريرا. نقل الملكية الجاهزة يتم في دائرة الأراضي. رسوم الخدمات قد تعادل قسط تمويل — اقرأ الكشف قبل حساب العائد.

FAQ

هل يمكن للأجانب الشراء في دبي؟
نعم في مناطق التملك الحر. الصك تصدره دائرة الأراضي في دبي. دفعات على المخطط تُحفظ في حساب ضمان ريرا.
هل sivrce.ae موقع مستقل للفهرسة؟
لا. النطاق يحول تحويلاً دائماً إلى sivrce.com/ae حتى لا تتكرر الصفحات.

All markets: sivrce.com · Georgia marketplace: sivrce.ge · Prices and availability are published only when a verified listing exists. Market currency: AED.

الصور

سجّل الدخول لإضافة صورة

لا توجد صور بعد. كن الأول.

التقييمات

اكتب تقييمًا

سجّل الدخول لكتابة تقييم

كن أول من يكتب تقييمًا

تجربتك تساعد الآخرين على اتخاذ قرار أفضل.