Batumi: Real ROI on Daily Rental Investment

Batumi ist der Markt Nummer 1 in Georgien für saisonale Mieteinnahmen. Die Schwarzmeerküste, der Boulevard und der wachsende Tourismus schaffen von Mai bis einschließlich Oktober eine starke Nachfrage. Doch der reale ROI unterscheidet sich von den beworbenen Zahlen.

Die reale Auslastung

In der Saison (Mai–September) erreicht die Auslastung bei guter Lage 70–85 %. Im Winter jedoch fällt sie auf 15–30 %. Eine gesunde jährliche Durchschnittsschätzung liegt bei 45–55 %.

Welches Viertel profitabel ist

Neuer Boulevard — neue Türme, moderne Apartments, aber hoher Wettbewerb. Alt-Batumi — niedrigerer Kaufpreis, touristischer Charme. Machindschauri — ruhig und günstiger, aber auch die Auslastung ist niedriger.

Ein Rechenbeispiel

Eine Wohnung am Neuen Boulevard — 60 m², Kaufpreis 90.000 Dollar. Durchschnittlicher Nachtarif 60 Dollar, jährliche Auslastung 50 % (183 Nächte). Jahresbrutto: 10.980 Dollar. Abzüglich der Kosten (Verwaltung, Nebenkosten, Reinigung) — rund 30 %. Nettoumsatz: 7.686 Dollar. ROI: 8,5 %.

Risiken

Regulierung — die Stadtverwaltung von Batumi beschränkt zeitweise die Kurzzeitvermietung in bestimmten Gebäuden. Prüfen Sie vor dem Kauf die HOA-Regeln des Hauses. Saisonalität — von Oktober bis April sind die Einnahmen gering. Wettbewerb unter Kurzzeitvermietern — Preisdumping begrenzt den Gewinn.

Wie Sie eine Wohnung für die Investition auswählen

Suchen Sie eine Wohnung nahe dem Boulevard (10 Gehminuten), mit mindestens einem Schlafzimmer und einem Balkon mit Meerblick. Die KI-Preisbewertung von sivrce hilft Ihnen einzuschätzen, ob der Preis wettbewerbsfähig ist.