Apartments for Sale in Kutaisi — Prices and Districts 2026
Kutaisi market vs Tbilisi prices, district guide, and investor math on rental yield.
„Wohnung zu verkaufen in Kutaissi (Kutaisi)“ — eine Suchanfrage, deren Beliebtheit zusammen mit dem internationalen Flughafen und der Universität wächst. Die Hauptstadt Imeretiens ist 2–2,5-mal günstiger als Tiflis (Tbilisi) — und das ist das Hauptargument.
Preise im Vergleich zu Tiflis
Das Zentrum (Aghmaschenbeli-Allee, Theatralni) — 800 bis 1.200 Dollar pro Quadratmeter im Neubau. Nikea und die Autofabrik-Siedlung — 600–900, im Altbestand günstiger. Balachwani und Saphichia — 500–700, eine ruhige Familienzone. Dieselbe Wohnung, die in Tiflis 100.000 Dollar kostet, ist in Kutaissi 40.000–55.000 Dollar wert.
Die Viertel — was für wen
Das Zentrum — für die Vermietung (Studenten, Flughafenpersonal, Touristen). Nikea — für Familien, nahe den Schulen. Die Autofabrik — der budgetfreundliche Einstieg für Investoren. Die Stadt ist kompakt — ein „entlegenes Viertel“ ist maximal 15 Gehminuten entfernt.
Die Mathematik des Investors
Eine Wohnung für 40.000 Dollar bringt in der Langzeitmiete 250–350 Dollar im Monat ein — 8–10 % Brutto pro Jahr, mehr als im Zentrum von Tiflis. Die Tagesvermietung funktioniert mit den Gästen des Flughafens (Kutaissi ist ein Drehkreuz der Billigfluggesellschaften) und der Prometheus-Höhle. Risiko: Die Liquidität ist niedriger als in Tiflis — ein Verkauf dauert mehr Monate. Auf sivrce verfügen die Kutaissi-Inserate über dieselbe KI-Preisbewertung wie die Tifliser — der Marktvergleich ist hier noch wichtiger.
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