იპოთეკა საქართველოში: რომელი ბანკი იძლევა საუკეთესო პირობებს 2026-ში

იპოთეკა საქართველოში ხელმისაწვდომია როგორც რეზიდენტებისთვის, ისე არარეზიდენტებისთვის, თუმცა პირობები განსხვავდება. 2026 წლის ბაზარზე ლარის სესხი ჩვეულებრივ 8-13% პროცენტით გაიცემა, უცხოური ვალუტისა კი 6-9%-ით.

ქართული ბანკების შედარება

Bank of Georgia და TBC Bank ბაზრის ლიდერებია — ფართო პროდუქტის არჩევანი და ციფრული განაცხადი. Credo Bank სპეციალიზდება მცირე იპოთეკაზე, BasisBank კი მოქნილია არარეზიდენტებთან.

პირველი შენატანი

რეზიდენტებისთვის მინიმალური პირველი შენატანი ჩვეულებრივ 20-30%-ია. სახელმწიფო სუბსიდირების პროგრამა (თუ მოქმედებს კონკრეტულ შემთხვევაში) ამცირებს პირველ წლებში პროცენტს. არარეზიდენტებისთვის მოთხოვნა ხშირად 30-50%-მდე იზრდება.

ვადა

ვადა მერყეობს 5-25 წლამდე. მოკლე ვადით (10-15 წელი) ყოველთვიური გადახდა მაღალია, მაგრამ ჯამური პროცენტი ორჯერ ნაკლები. გრძელი ვადა (20-25 წელი) ამცირებს ყოველთვიურ დატვირთვას, მაგრამ საბოლოო ღირებულება იზრდება.

გამოთვალე შენი გადახდა

sivrce-ის იპოთეკის კალკულატორი იყენებს სტანდარტულ ანუიტეტის ფორმულას — იგივეს, რასაც ბანკები. გამოთვალე ყოველთვიური გადახდა ნებისმიერი ბინისთვის ფასის, პირველი შენატანისა და ვადის მიხედვით.

რჩევები

წინასწარი თანხმობა (pre-approval) ბანკის აპლიკაციაში ხშირად რამდენიმე საათში გაიცემა — გამოიყენე იგი მოლაპარაკების პოზიციის გასაძლიერებლად. ყოველთვის შეადარე წინადადებები სულ მცირე სამი ბანკისგან.