უძრავი ქონება უცხოელებისთვის — სრული გზამკვლევი 2026

საქართველო ერთ-ერთი ღია ბაზარია უცხოელებისთვის — ბინისა და შენობის თავისუფალი მფლობელობა ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქისთვის შესაძლებელია, რეზიდენტობის ან მუდმივი ადგილსამყოფლის გარეშე. ეს გზამკვლევი ხსნის, როგორ ხდება გარიგება პრაქტიკულად.

უცხოელს შეუძლია საქართველოში ბინის ყიდვა?

დიახ. ბინები და საოფისე ფართები ნებისმიერი უცხოელისთვის ხელმისაწვდომია უშუალოდ საკუთრებად. შეზღუდვა მოქმედებს მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე — 2017 წლიდან კონსტიტუციური მორატორიუმით. არა-სასოფლო-სამეურნეო მიწა თავისუფალია.

გადასახადები და ხარჯები

გადაცემის გადასახადი 0%-ია. საჯარო რეესტრი: ₾150 (4 სამუშაო დღე), ₾270 (1 დღე), ₾350 (იმავე დღეს). ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის. აგენტის საკომისიო ჩვეულებრივ 1–3%-ია და გამყიდველი იხდის. ტარიფი და ნაბიჯები: sivrce.ge/justice.

რეესტრი და საკუთრების რეგისტრაცია

საჯარო რეესტრი (napr.gov.ge) აღრიცხავს საკუთრებას 1-4 სამუშაო დღეში. გაიცემა ამონაწერი, რომელიც ადასტურებს მესაკუთრის უფლებას — ეს არის ქართული სამართლებრივი სისტემის ძირითადი დოკუმენტი.

გადახდა და ვალუტა

გარიგება შეიძლება მოხდეს ლარში, დოლარში ან ევროში. sivrce-ზე ფასები მოცემულია დოლარში — ეს აადვილებს შედარებას უცხოელი მყიდველებისთვის. გადარიცხვა ხდება საბანკო გადარიცხვით, აგენტის ესკროუ-ანგარიშით, ან ქეშით (არარეზიდენტებისთვის ქეშად გადახდა ხშირად 10,000 დოლარამდეა შეზღუდული).

რჩევები უსაფრთხო ყიდვისთვის

ყოველთვის გადაამოწმე გამყიდველის ვინაობა და საკუთრების ამონაწერი რეესტრში. sivrce-ის ვერიფიკაცია ამას აკეთებს ავტომატურად — მესაკუთრის ვინაობა, ფოტოების ავთენტურობა და ფასის ბაზრის შედარება AI-ს მიერ.