Real Estate in Georgia for Foreigners — Buying, Visa, Fees
Complete guide for foreign buyers: your rights, required documents, fees and paths to residency.
Georgien ist eines der liberalsten Länder der Welt für den Immobilienerwerb durch Ausländer — ohne Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltsstatus, allein mit dem Reisepass.
Was ein Ausländer kaufen darf
Jede Wohn- oder Gewerbefläche, Grundstücke (bei Agrarland gelten Einschränkungen). Eine Genehmigung ist nur bei Land mit landwirtschaftlicher Widmung erforderlich.
Gebühren und Steuern
Beim Kauf gibt es keine Grunderwerbsteuer. Die Gebühr des Öffentlichen Registers ist fest: ₾150 (4 Werktage), ₾270 (1 Tag) oder ₾350 (am selben Tag). Ein Notar ist optional. Die jährliche Grundsteuer ist gering.
Aufenthaltsstatus durch Immobilien
Eine Investition von mehr als 100.000 US-Dollar in Immobilien verleiht das Recht auf einen georgischen Aufenthaltstitel (für 1 Jahr, verlängerbar). Mehr als 300.000 Dollar — ein dauerhafter Aufenthaltsstatus.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
- Wählen Sie ein Inserat auf sivrce aus und prüfen Sie den Verifizierungsstatus.
- Kontaktieren Sie den Makler oder den Eigentümer direkt.
- Die Zahlung — häufig in Tranchen (Anzahlung im Voraus, Restbetrag bei der Registrierung).
- Notarieller Vertrag und Eintragung im Öffentlichen Register.
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