Real Estate for Foreigners in Georgia — Complete 2026 Guide

Georgien ist einer der offensten Märkte für Ausländer — der freie Eigentumserwerb an Wohnungen und Gebäuden ist für Staatsbürger jedes Landes möglich, ohne Aufenthaltsstatus oder dauerhaften Wohnsitz. Dieser Leitfaden erklärt, wie der Kauf praktisch abläuft.

Darf ein Ausländer in Georgien eine Wohnung kaufen?

Ja. Wohnungen und Büroflächen stehen jedem Ausländer unmittelbar als Eigentum zur Verfügung. Eine Beschränkung gilt nur für Land mit landwirtschaftlicher Widmung — seit 2017 durch einen verfassungsrechtlichen Moratorium. Nicht-landwirtschaftliches Land ist frei verfügbar.

Steuern und Kosten

Es gibt keine Grunderwerbsteuer. Das Öffentliche Register kostet ₾150 (4 Werktage), ₾270 (1 Tag) oder ₾350 (am selben Tag). Ein Notar ist optional. Die Maklerprovision liegt meist bei 1–3 % und zahlt der Verkäufer. Tarif und Schritte: sivrce.ge/justice.

Register und Eigentumseintragung

Das Öffentliche Register (napr.gov.ge) trägt das Eigentum innerhalb von 1–4 Werktagen ein. Sie erhalten einen Auszug, der Ihr Eigentum bestätigt — das zentrale Dokument im georgischen Rechtssystem.

Zahlung und Währung

Die Transaktion kann in Lari, Dollar oder Euro erfolgen. Auf sivrce sind die Preise in Dollar angegeben — das erleichtert ausländischen Käufern den Vergleich. Die Zahlung erfolgt per Banküberweisung, über ein Escrow-Konto des Maklers oder in bar (für Nichtansässige ist die Barzahlung häufig auf 10.000 Dollar begrenzt).

Tipps für einen sicheren Kauf

Prüfen Sie immer die Identität des Verkäufers und den Eigentumsauszug im Register. Die sivrce-Verifizierung erledigt dies automatisch — Identität des Eigentümers, Echtheit der Fotos und ein KI-gestützter Vergleich des Preises mit dem Markt.