მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 95%·2026 (III კვარტალი)

ოცინი ვაკე პარკი

ოუშენ კაპიტალი

ვაკე, ი. მოსაშვილის ქ. 26

$3,600 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)100 ბინა

აშენებულია 93%·2026 (III კვარტალი)

ოცინი სკაი რეზიდენსესი

ოუშენ კაპიტალი

ვაკე, ი. ჭავჭავაძის გამზ. 33

$3,500 /მ²-დან

2026 (III კვარტალი)110 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (IV კვარტალი)

თბილისი ვატერფრონტი

Eagle Hills

Karajalari

$2,800 /მ²-დან

2029 (IV კვარტალი)5000 ბინა

აშენებულია 10%·2029 (III კვარტალი)

მირა ვერდი

Mira Developments

Teleti

$2,500 /მ²-დან

49%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2029 (III კვარტალი)800 ბინა

აშენებულია 70%·2027 (IV კვარტალი)

იდი პანორამა

Idea Development

Giorgi Danelia St, 57

$2,200 /მ²-დან

13%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2027 (IV კვარტალი)280 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (II კვარტალი)

არჩი პანორამა

არქი

Brotseuli St, 5/1

$1,240 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)208 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

ნექსტი დოორი გელოვანი

Next Door

Iasamni St, 4

$1,440 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (III კვარტალი)981 ბინა

აშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ალფა ჰომი გლდანი

Alpha Home

Tengiz Sheshelidze St, 18

$990 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (III კვარტალი)416 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (III კვარტალი)

სითი ცენტერი გლდანი

Loft Development

Marat Nozadze St, 33

$1,300 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2027 (III კვარტალი)420 ბინა

აშენებულია 60%·2027 (IV კვარტალი)

კინგსი გარდენი

Apollo G.S.

Mirza Shaphi Street

$5,736 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)44 ბინა

აშენებულია 25%·2032 (II კვარტალი)

გრადა საბურთალო

Grada

Marshal Gelovani Ave, 4

4,440 ₾ /მ²-დან

12%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2032 (II კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 60%·2026 (IV კვარტალი)

გრადა პარკი

Grada

Teimuraz 1 St, 14

$1,103 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)582 ბინა

აშენებულია 35%·2030-12

ომნია ისანი

ომნია ჯორჯია

ბერი გაბრიელ სალოსის გამზ. 118

3,289 ₾ /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2030-1280 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

კინგი ტამარი by არჩი

არქი

მერაბ ალექსიძის ქ. 15, საბურთალო, თბილისი

მოთხოვნით

2027 (II კვარტალი)250 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (II კვარტალი)

არჩი უნივერსი

არქი

უნივერსიტეტის ქ. 15ა, საბურთალო, თბილისი

მოთხოვნით

2027 (II კვარტალი)300 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (I კვარტალი)

არჩი ლისი სუნრიზი

არქი

Mukhran Machavariani St, 11

$2,050 /მ²-დან

2027 (I კვარტალი)216 ბინა

აშენებულია 45%·2027 (IV კვარტალი)

არჩი კიკვიძე გარდენი

არქი

Zaira Kikvidze 1st Lane, 4

$1,400 /მ²-დან

15%-ით ძვირი მედიანაზე · ნაძალადევი

2027 (IV კვარტალი)260 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (III კვარტალი)

არჩი ისანი 2

არქი

ბერი გაბრიელ სალოსის გამზ., ისანი, თბილისი

მოთხოვნით

2027 (III კვარტალი)350 ბინა

აშენებულია 91%·2026 (III კვარტალი)

არჩი ნუცუბიძე 2

არქი

კონსტანტინე კაპანელის ქ. 15, საბურთალო, თბილისი

$1,415 /მ²-დან

5%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (III კვარტალი)345 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (IV კვარტალი)

არჩი დიღომი 3

არქი

ფარნავაზ მეფის გამზ., დიდი დიღომი, თბილისი

მოთხოვნით

2027 (IV კვარტალი)600 ბინა

აშენებულია 60%·2026 (IV კვარტალი)

აქსისი პალასი 2

აქსისი

გიორგი შატბერაშვილის ქ., ვაკე, თბილისი

მოთხოვნით

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 89%·2026 (III კვარტალი)

აქსისი პალასი 1

აქსისი

საბურთალო, თბილისი

მოთხოვნით

2026 (III კვარტალი)150 ბინა

აშენებულია 50%·2028 (III კვარტალი)

აქსისი ავლაბარი

აქსისი

Bochorma St. 25

$1,500 /მ²-დან

24%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2028 (III კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 57%·2026 (IV კვარტალი)

აქსისი ცინამძღვრიშვილი 125

აქსისი

მიხეილ წინამძღვრიშვილის ქ. 125, ჩუღურეთი, თბილისი

მოთხოვნით

2026 (IV კვარტალი)140 ბინა

აშენებულია 90%·2026 წელი

აქსისი ჰიპოდრომი

აქსისი

ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი

მოთხოვნით

2026 წელი220 ბინა

აშენებულია 65%·2026 (IV კვარტალი)

საკენი

Biograpi

Vaja-Pshavela Ave, 25

$2,940 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)364 ბინა

აშენებულია 60%·2026 (IV კვარტალი)

მატიანი

Biograpi

Akaki Tsereteli Ave, 45

$1,830 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · დიდუბე

2026 (IV კვარტალი)250 ბინა

აშენებულია 50%·2027 (II კვარტალი)

ჩანტანი

Biograpi

ვლადიმირ მაიაკოვსკის ქ. 9, დიდუბე, თბილისი

$2,000 /მ²-დან

2027 (II კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 15%·2029 (I კვარტალი)

დაირა by ბიოგრაპი

Biograpi

Vakhtang Gorgasali St, 73/1

$1,920 /მ²-დან

14%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2029 (I კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 10%·2029 (II კვარტალი)

მოზაიკა

Biograpi

Gazapkhuli Street, 10

$1,858 /მ²-დან

38%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2029 (II კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 10%·2029 (IV კვარტალი)

გარდანი

Biograpi

Aleksi Gobronidze Street, 6

$1,325 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2029 (IV კვარტალი)190 ბინა

აშენებულია 20%·2028 წელი

ლიბრეტო by ბიოგრაპი

Biograpi

ზაქარია ფალიაშვილის ქ. 11, ვაკე, თბილისი

მოთხოვნით

2028 წელი150 ბინა

აშენებულია 40%·2027 (IV კვარტალი)

დომუსი სერა

დომუსი

Zakaria Paliashvili St, 7

$4,000 /მ²-დან

2027 (IV კვარტალი)100 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

დომუსი გაზაპხული

დომუსი

გაზაფხულის ქ., საბურთალო, თბილისი

$1,800 /მ²-დან

33%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (IV კვარტალი)160 ბინა

აშენებულია 40%·2028 (I კვარტალი)

ვაიტი სკვერი ვარკეთილი 5

White Square

Varketili, Third Massif, Quarter X, Building 9

მოთხოვნით

2028 (I კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 85%·2026 (III კვარტალი)

ვაიტი სკვერი ვარკეთილი 2

White Square

ვარკეთილი, სამგორი, თბილისი

მოთხოვნით

2026 (III კვარტალი)95 ბინა

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა