Глоссарий
Словарь недвижимости
От аванса до «белого каркаса» — каждый термин грузинского рынка недвижимости, объяснённый просто.
- «белый каркас»
- Стадия готовности с выведенными коммуникациями, оштукатуренными стенами и стяжкой — остаются мебель и сантехника.
- «зелёный каркас»
- Стадия выше «белого каркаса»: перегородки, штукатурка и стяжка готовы — остаются плитка, покраска и кухня.
- «чёрный каркас»
- Стадия готовности: коробка и вводы коммуникаций готовы, остальное — стяжка, штукатурка, сантехника — делает покупатель.
- аванс
- Предоплата до подписания основного договора купли-продажи. Фиксирует цену и снимает объект с продажи на время оформления.
- агент
- Лицензированный посредник между покупателем и продавцом. На sivrce агенты верифицированы, а их рейтинг строится на реальных сделках. верифицированные агенты
- аннуитетный график
- График платежей по ипотеке, где ежемесячный платёж одинаков, а доля процентов и тела кредита постепенно меняется. ипотечный калькулятор
- апарт-отель
- Жилое помещение в здании гостиничного типа, часто зарегистрированное как коммерческое. Отличается от квартиры статусом, тарифами и правилами перепродажи.
- аренда
- Пользование недвижимостью за согласованную плату в течение срока договора. Аренда дольше года требует письменной формы.
- валютный риск
- Риск убытка, когда доход в одной валюте, а кредит или аренда — в другой. В Грузии актуален для долларовых ипотек при зарплате в лари. курсы валют
- депозит по аренде
- Гарантия арендодателя от жильца — обычно одна-две месячные платы. Возвращается в конце за вычетом ущерба.
- доходность аренды
- Годовая арендная плата, делённая на цену покупки, в процентах. В Тбилиси типичная валовая доходность — 5–8%. бесплатная оценка
- дуплекс
- Двухуровневая квартира с внутренней лестницей. Больше пространства и зонирования, но лестница входит в общую площадь.
- земельный участок
- Зарегистрированный массив земли с границами и целевым назначением: жилое, коммерческое, сельхоз. Смена назначения — решение муниципалитета. земельные участки
- кадастр
- Публичный реестр недвижимости: собственность, границы, обременения. Перед любой сделкой запрашивайте выписку. кадастровая карта
- кадастровая стоимость
- Государственная оценка, по которой начисляется налог. Часто отстаёт от рыночной цены, поэтому налог выглядит заниженным.
- комиссия
- Вознаграждение агента за сделку, обычно процент от цены. sivrce не берёт комиссию с покупателя. верифицированные агенты
- коммерческая недвижимость
- Объекты для бизнеса: офисы, магазины, склады, кафе. Оцениваются по доходности, а не по сопоставимым продажам жилья. коммерческие площади
- кондоминиум
- Объединение собственников здания, отвечающее за общие пространства — лестницы, крышу, двор. Расходы делятся пропорционально доле.
- налог на недвижимость
- Годовой налог на кадастровую стоимость, до 1% для жилья. Часть физлиц освобождается в зависимости от дохода.
- нотариус
- Уполномоченный государством юрист, удостоверяющий сделку. В Грузии любая купля-продажа недвижимости требует нотариального заверения.
- оценка
- Профессиональный расчёт стоимости объекта — обязательна для банка перед ипотекой и полезна для честной цены продажи. бесплатная оценка
- первоначальный взнос
- Часть цены, которую покупатель платит своими средствами; остальное финансирует банк. В Грузии обычно 15–30%.
- право собственности
- Право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, подтверждаемое регистрацией в публичном реестре. До регистрации договор создаёт обязательства, но не собственность.
- рыночная стоимость
- Цена, по которой похожие объекты реально продаются на этой улице сейчас — не путать с ценой предложения и кадастровой стоимостью. бесплатная оценка
- ставка капитализации
- Чистый операционный доход, делённый на стоимость объекта — главная мера инвестора. Чем выше, тем быстрее окупается вложение. бесплатная оценка
- строящееся жильё
- Объект, покупаемый до завершения строительства: дешевле готового, но несёт риск сроков. Проверьте репутацию застройщика. новостройки
- студия
- Квартира-одно пространство, где кухня и жилая зона не разделены. Самый доступный формат на посуточном и инвестиционном рынке. посуточно
- субаренда
- Сдача в субаренду квартиры, которую вы сами снимаете. Требует письменного согласия собственника.
- цена за квадратный метр
- Цена, делённая на общую площадь — стандарт сравнения объявлений разного размера и основа всей статистики sivrce. аналитика рынка
- чистый операционный доход
- Арендный доход минус расходы: коммунальные, страховка, управление. Именно на нём считается ставка капитализации. бесплатная оценка
- эффективная процентная ставка
- Реальная годовая стоимость кредита с учётом всех комиссий — всегда выше номинальной ставки в рекламе.