მშენებარე ბინები თბილისში

ბინა ახალ კორპუსში თბილისის ნებისმიერ უბანში — ფასები კვადრატულ მეტრზე, ჩაბარების ვადები და მშენებლობის რეალური პროგრესი ერთ სივრცეში

აშენებულია 72%·2027 (II კვარტალი)

დაუნტაუნი რეზიდენსი

m²

საბურთალო, თბილისი

$1,450 /მ²-დან

7%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 (II კვარტალი)214 ბინა

აშენებულია 99%·2026 (III კვარტალი)

არჩი დიღომი

არქი

პეტრე იბერის შესახვევი, დიღომი, თბილისი

$980 /მ²-დან

27%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

2026 (III კვარტალი)260 ბინა

აშენებულია 30%·2029 (I კვარტალი)

მ2 ჰიპოდრომი

m²

გივი კარტოზიას ქ. 10, ჰიპოდრომი, საბურთალო, თბილისი

$1,600 /მ²-დან

19%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2029 (I კვარტალი)400 ბინა

აშენებულია 55%·2028 (II კვარტალი)

არჩი ცენტრალი პარკი

არქი

Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, თბილისი

$950 /მ²-დან

31%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (II კვარტალი)380 ბინა

აშენებულია 47%·2029 (I კვარტალი)

არჩი ჰორიზონი

არქი

Vakhtang Gorgasali Street, 109

$1,400 /მ²-დან

19%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2029 (I კვარტალი)320 ბინა

აშენებულია 37%·2030 (I კვარტალი)

ბლოქსი სარაჯიშვილი

Blox

Tengiz Sheshelidze St. 20

$1,300 /მ²-დან

21%-ით ძვირი მედიანაზე · გლდანი

2030 (I კვარტალი)190 ბინა

აშენებულია 35%·2027 (II კვარტალი)

მ² მთაწმინდა პარკი

m²

Inovatsiebi St, 20-30

$2,250 /მ²-დან

13%-ით ძვირი მედიანაზე · მთაწმინდა

2027 (II კვარტალი)340 ბინა

აშენებულია 40%·2027 წელი

მ² ჰაილაითი

m²

Akaki Bakradze St, 7

₾4,224 /მ²-დან

6%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2027 წელი676 ბინა

აშენებულია 80%·2026 წელი

მ² at მირზხულავა

m²

Alio Mirtskhulava St, 9-11

$1,200 /მ²-დან

8%-ით იაფი მედიანაზე · დიდუბე

2026 წელი2166 ბინა

აშენებულია 95%·2027 (III კვარტალი)

თბილისი დაუნტაუნი

NEXT Group

Aleksandre Tsurtsumia St. 10-12

$2,800 /მ²-დან

2027 (III კვარტალი)260 ბინა

აშენებულია 42%·2027 (I კვარტალი)

თბილისი ორიენტალი

NEXT Group

Vakhtang Gorgasali St, 8, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

43%-ით ძვირი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (I კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 47%·2027 (IV კვარტალი)

მეტროპოლი ორთაჭალა

მეტროპოლი

Dimitri Gulia Street, 1

$1,500 /მ²-დან

13%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2027 (IV კვარტალი)600 ბინა

აშენებულია 20%·2028 (II კვარტალი)

მეტროპოლი ლისი

მეტროპოლი

ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (II კვარტალი)70 ბინა

აშენებულია 43%·2026 (IV კვარტალი)

ვაიტი სკვერი მინდელი

White Square

Dzotsi St, 2

$1,650 /მ²-დან

17%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)520 ბინა

აშენებულია 52%·2026 (IV კვარტალი)

ბარცელო რეზიდენსესი თბილისი

ELT Group

Richard Holbrooke St, 12, თბილისი

$2,200 /მ²-დან

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 94%·2026 (III კვარტალი)

ლისი ლაკერსი

Apart Group

Amberki Tabidze St, თბილისი

$1,750 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (III კვარტალი)

თბილისი აკრესი

ანაგი

Giorgi Danelia St. - Road Napetvrebi

$2,500 /მ²-დან

28%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2028 (III კვარტალი)450 ბინა

აშენებულია 62%·2026 (IV კვარტალი)

მ³ საბურთალო

m²

მარშალ გელოვანის გამზ. 23, საბურთალო, თბილისი

$1,900 /მ²-დან

41%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)800 ბინა

აშენებულია 99%·2026 (III კვარტალი)

ყაზბეგი რეზიდენსი

X2 Development

Alexander kazbegi Ave., 34

$1,700 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)320 ბინა

აშენებულია 57%·2028 (IV კვარტალი)

რივერფრონტი რეზიდენსი

X2 Development

ხოშარაულის ქ. 29

$1,300 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · დიდუბე

2028 (IV კვარტალი)280 ბინა

აშენებულია 40%·2028 (IV კვარტალი)

ჰისნი

Biograpi

Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 69

$1,250 /მ²-დან

4%-ით ძვირი მედიანაზე · ისანი

2028 (IV კვარტალი)420 ბინა

აშენებულია 30%·2027 (IV კვარტალი)

ბარი by ბიოგრაპი

Biograpi

Niko Lomouri St. 3

$1,200 /მ²-დან

მედიანასთან ახლოს · ისანი

2027 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 86%·2026 (III კვარტალი)

კონსოლი სამგორი

Console

Moscow Ave, 9a

$1,050 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2026 (III კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 37%·2026 (IV კვარტალი)

ორიენტირი ლისი

GRG Development

ლისის ტბა, საბურთალო, თბილისი

$1,850 /მ²-დან

37%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2026 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 99%·2026 (III კვარტალი)

ლისი გრინი ურბანი

Lisi Development

Avto Varazi St, 40-44, 64b, 101-107

$1,700 /მ²-დან

15%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (III კვარტალი)350 ბინა

აშენებულია 30%·2028 (II კვარტალი)

გრანდი ავენუე by არჩი

არქი

ც. დადიანის ქ. 32, ვაკე, თბილისი

$2,400 /მ²-დან

23%-ით ძვირი მედიანაზე · ვაკე

2028 (II კვარტალი)380 ბინა

აშენებულია 25%·2028 (I კვარტალი)

არჩი რივერტაუნი

არქი

David Agmashenebeli Line, 217

$1,500 /მ²-დან

11%-ით ძვირი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (I კვარტალი)420 ბინა

აშენებულია 99%·2026 (III კვარტალი)

არჩი ლილასი

არქი

Revaz Gabashvili Street

$950 /მ²-დან

14%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2026 (III კვარტალი)240 ბინა

აშენებულია 70%·2027 (I კვარტალი)

არჩი გურამიშვილი

არქი

David Guramishvili Ave, 64

$1,100 /მ²-დან

12%-ით იაფი მედიანაზე · ნაძალადევი

2027 (I კვარტალი)280 ბინა

აშენებულია 62%·2027 (IV კვარტალი)

არჩი ახმეტელი

არქი

Tengiz Sheshelidze Street / Aleko Gobronidze Street

$980 /მ²-დან

11%-ით იაფი მედიანაზე · გლდანი

2027 (IV კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 57%·2026 (IV კვარტალი)

მზიური რეზიდენსი

Mziuri Development

Nino Ramishvili St, 5g, თბილისი

$1,800 /მ²-დან

10%-ით იაფი მედიანაზე · ვაკე

2026 (IV კვარტალი)180 ბინა

აშენებულია 52%·2027 (I კვარტალი)

კეტევანი დედოფლი 74

Build Group

წმ. ქეთევან დედოფლის გამზ. 74, ისანი, თბილისი

$1,150 /მ²-დან

7%-ით იაფი მედიანაზე · ისანი

2027 (I კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 48%·2026 (IV კვარტალი)

მახატა ტაუერი

Altergeo

მარინე უთმელიძის ქ., ჩუღურეთი, თბილისი

$1,100 /მ²-დან

37%-ით იაფი მედიანაზე · ჩუღურეთი

2026 (IV კვარტალი)200 ბინა

აშენებულია 35%·2028 (IV კვარტალი)

ბლოქსი დიდი დიღომი

Blox

Demetre Tavdadebuli st.1

$1,250 /მ²-დან

9%-ით იაფი მედიანაზე · საბურთალო

2028 (IV კვარტალი)280 ბინა

აშენებულია 42%·2028 (III კვარტალი)

ბლოქსი ორთაჭალა

Blox

Shalva Davitashvili St. 21

$1,200 /მ²-დან

30%-ით იაფი მედიანაზე · კრწანისი

2028 (III კვარტალი)220 ბინა

აშენებულია 52%·2026 (IV კვარტალი)

ბლოქსი მუხიანი

Blox

ალექსი გობრონიძის ქ. 25, მუხიანი, გლდანი, თბილისი

$1,050 /მ²-დან

22%-ით იაფი მედიანაზე · თბილისი

2026 (IV კვარტალი)200 ბინა

ბინა ახალ კორპუსში თბილისში — ბაზრის მიმოხილვა 2026

თბილისში მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი საბურთალოზეა — უნივერსიტეტებისა და მეტროს გამო; ვაკეში პრემიუმ კორპუსები $3,000–4,000/მ²-მდე ღირს, გლდანსა და დიდ დიღომში ბინა ახალ კორპუსში $1,100–1,300/მ²-დან იწყება, ისანი კი შუა სეგმენტია მეტროსთან სიახლოვით.

მშენებარე ბინის ყიდვა თბილისში ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია ჩაბარებულზე, დეველოპერები კი შიდა განვადებას სთავაზობენ 10–30% პირველადი შენატანით. შეადარეთ უბნები, კარკასის ტიპი და ჩაბარების ვადები, სანამ ახალ კორპუსში ბინას აირჩევთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ბინა ახალ კორპუსში თბილისში 2026 წელს?

ფასი უბნის მიხედვით მერყეობს: გლდანი და დიდი დიღომი — დაახლოებით $1,100–1,300/მ², ისანი და საბურთალო — $1,400–2,200/მ², ვაკე და მთაწმინდა — $3,000–4,000/მ². ზუსტი მიმდინარე ფასები ნახეთ თითოეული პროექტის გვერდზე.

რომელ უბანშია მშენებარე ბინების ყველაზე დიდი არჩევანი?

საბურთალოზე — ეს თბილისის ყველაზე აქტიური სამშენებლო უბანია; მას მოსდევს ისანი, ვაკე, გლდანი და დიდი დიღომი. თითოეული უბნისთვის sivrce-ზე ცალკე გვერდია ზუსტი პროექტების სიით.

შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა შიდა განვადებით?

დიახ — თბილისის დეველოპერების უმეტესობა გთავაზობს შიდა განვადებას: პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ 10–30%, დარჩენილი თანხა თვიურად ჩაბარებამდე, ხშირად 0%-იანი პროცენტით.

უნდა ვიყიდო მშენებარე თუ ჩაბარებული ბინა თბილისში?

მშენებარე ბინა იაფია და ხელმისაწვდომია განვადებით, მაგრამ ჩაბარების ვადის გადაცილების რისკი არსებობს. ჩაბარებული ბინა მაშინვე საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად გამოდგება — ჩაბარებული პროექტების სია ცალკე გვერდზეა.

შენი სივრცე გელოდება.

უძრავი ქონება საქართველოში — იყიდე, იქირავე ან განათავსე. ერთი ანგარიში, 3 წუთი, უფასო.

დაამატე განცხადება დაიწყე ძიება

იყიდება ქირავდება გირავდება დღიურად რეკლამა

10 ენა · 3D რუკა · AI ქულა