უბნების მიხედვით · თბილისი და ბათუმი · ოფიციალური ბაზრის მონაცემები
ბინის ქირის ფასები საქართველოში — 2026
რამდენი ღირს ბინის ქირა თბილისისა და ბათუმის ყოველ უბანში: ქირა $/მ², გაყიდვის ფასი $/მ², ცვლილება წელზე და მთლიანი შემოსავლიანობა — ერთ ცხრილში, გამოქვეყნებული ბაზრის ანალიტიკის მიხედვით.
თბილისი — ქირა უბნების მიხედვით
| უბანი | ქირა $/მ² | 50 მ² ≈ | გაყიდვა $/მ² | ფასი y/y | მთლიანი yield |
|---|---|---|---|---|---|
| ვაკე | 15,1 / თვე | $755 | 3 180 | +12,2% | 5,7% |
| მთაწმინდა | 13 / თვე | $650 | 2 945 | +13,2% | 5,3% |
| საბურთალო | 11,4 / თვე | $570 | 1 732 | +5,7% | 7,9% |
| კრწანისი | 10,8 / თვე | $540 | 1 671 | +5,4% | 7,8% |
| ისანი | 10,2 / თვე | $510 | 1 407 | +11% | 8,7% |
| ჩუღურეთი | 9,9 / თვე | $495 | 2 323 | +7,4% | 5,1% |
| დიდუბე | 9,8 / თვე | $490 | 1 425 | −1,2% | 8,3% |
| ნაძალადევი | 9,5 / თვე | $475 | 1 294 | +3,7% | 8,8% |
| ვაშლიჯვარი | 9,5 / თვე | $475 | 1 094 | +3,4% | 10,4% |
| დიდი დიღომი | 8,7 / თვე | $435 | 1 148 | +3,3% | 9,1% |
| გლდანი | 8,6 / თვე | $430 | 1 146 | +0% | 9% |
| სამგორი | 8,5 / თვე | $425 | 1 178 | −0,2% | 8,7% |
ვაშლიჯვარი გაძლევს უმაღლეს მთლიან yield-ს (≈10.4%), მთაწმინდა-ში კი ფასი ყველაზე სწრაფად იზრდება (+13.2% y/y) — ცენტრში ზრდაა, გარეუბნებში შემოსავლიანობა.
დაიწყე ძებნა — 50 m² $505ბათუმი — ქირა უბნების მიხედვით
| უბანი | ქირა $/მ² | 50 მ² ≈ | გაყიდვა $/მ² | ფასი y/y | მთლიანი yield |
|---|---|---|---|---|---|
| ახალი ბულვარი | 12,3 / თვე | $615 | 1 800 | +9,8% | 8,2% |
| ძველი ბათუმის უბანი | 11,9 / თვე | $595 | 3 239 | +9,8% | 4,4% |
| გმირთა ხეივანი | 10,8 / თვე | $540 | 2 166 | +9,8% | 6% |
| მახინჯაური | 10,8 / თვე | $540 | 1 983 | +9,8% | 6,5% |
| გონიო | 10,8 / თვე | $540 | 2 228 | +9,8% | 5,8% |
| კვარიათი | 10,8 / თვე | $540 | 2 228 | +9,8% | 5,8% |
ახალი ბულვარი გაძლევს უმაღლეს მთლიან yield-ს (≈8.2%), ახალი ბულვარი-ში კი ფასი ყველაზე სწრაფად იზრდება (+9.8% y/y) — ცენტრში ზრდაა, გარეუბნებში შემოსავლიანობა.
დაიწყე ძებნა — 50 m² $540მონაცემები საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს საგადასახადო, იურიდიულ ან ფინანსურ რჩევას.
მესაკუთრის ეკონომიკა — რა რჩება ჯიბეში
ფიზიკური პირი საცხოვრებელი ფართის ქირაზე იხდის 5%-ს მთლიან შემოსავალზე — 20%-იანი საშემოსავლოს ნაცვლად. ამის შემდეგ რჩება ცარიელი პერიოდი, მართვა და რემონტი. მაგალითი თბილისის საშუალო ბინით (50 მ²):
- ბინის ფასი
- $71,300
- ქირა თვეში
- $505 / თვე
- მთლიანი yield
- 8,5%
- 5% გადასახადი / წელი
- $303
- ხარჯები 15% / წელი
- $909
- წმინდა შემოსავალი / წელი
- $4,848
- წმინდა yield
- 6,8%
გადასახადი ითვლება მთლიან ქირაზე — ხარჯები ამ რეჟიმში არ გამოიქვითება. წლიური ქონების გადასახადი ემატება ოჯახის ერთობლივ შემოსავალს 40 000 ლარზე მაღალზე. დეტალები: rs.ge.
მოიჯარის უფლებები — სამოქალაქო კოდექსი
- ჯარიმის (დეპოზიტის) ზღვარი — 2 თვის ქირა: მეტს მესაკუთრეს ვერ მოითხოვს.
- განუსაზღვრელ ვადიან ხელშეკრულებას 3 თვის წინასწარი გაფრთხილება წყვეტს — ორივე მხარეს.
- ქირის თანხას კანონი არ ზღუდავს — ფასი ბაზარმა ათვლის, ამიტომ განაცხადამდე შეადარე უბნის საშუალო.
- ხელშეკრულება დაწერე და შეინახე: ვადა, თანხა, კომუნალურების განაწილება, შეკეთების პირობები.
დღიური ქირა — სეზონური და დაურეგულირებელი
თბილისში დღიური დაქირავება 2026-ში ლიცენზირებას არ გადის — წესები იგივეა, რაც გრძელვადიან ქირაზე. ბათუმი სეზონურია: ზაფხულობით ტვირთამაღალი, ზამთარში ცარიელი, ამიტომ წლიური გათვლა სეზონური სიმაღლით არ უნდა ააგო.
ხშირი კითხვები
რამდენი ღირს ბინის ქირა თბილისში 2026-ში?
ქალაქის საშუალო ≈ $10.1/მ² თვეში (2026 წლის ივლისი), ანუ 50 მ² ბინა ≈ $505. ვაკეში $15.1/მ² (50 მ² ≈ $755), გლდანში და სამგორში $8.6/$8.5-დან (≈ $425–430). ზუსტი რიცხვები ზემოთა ცხრილშია, უბნის მიხედვით.
რამდენ გადასახადს იხდის მესაკუთრე ქირიდან?
ფიზიკური პირი საცხოვრებელი ფართის ქირაზე იხდის 5%-ს მთლიან შემოსავალზე — ეს სპეციალური რეჟიმია 20%-იანი საშემოსავლოს ნაცვლად. ხარჯები ამ რეჟიმში არ გამოიქვითება. წლიური ქონების გადასახადი ემატება, თუ ოჯახის ერთობლივი შემოსავალი 40 000 ლარს აღემატება.
რომელ უბანშია ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობა?
იაფი უბნები გაძლევენ მაღალ მთლიან yield-ს: გლდანი ≈ 9.0% და სამგორი ≈ 8.7%, მაშინ როცა ვაკეში ≈ 5.7%. ცენტრში კი ფასი უფრო სწრაფად იზრდის (ვაკე +12.2% y/y) — არჩევანი შემოსავლიანობასა და ზრდას შორისაა.
რა უფლებები მაქვს მოიჯარეს?
სამოქალაქო კოდექსით ჯარიმა ვერ აღემატება 2 თვის ქირას, განუსაზღვრელი ვადის ხელშეკრულება 3 თვის გაფრთხილებით წყდება, ქირის ზღვარი კი კანონით არ დგინდება. ხელშეკრულება დაწერეთ და შეინახეთ.
მომგებიანია თუ არა ბინა დღიურად ჩამოსაქირავებლად?
მთლიანი შემოსავალი შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, მაგრამ ხარჯიც მეტია: დაბინავება, დალაგება, კომისიები, ცარიელი დღეები. თბილისში ლიცენზია არ სჭირდება, ბათუმში კი მოთხოვნა სეზონურია — ზამთარში დატვირთვა მკვეთრად ვარდება.
ბინები ქირად — შენი ბიუჯეტით
განცხადებები რეალური ფასით და უბნის ანალიტიკით — თბილისი, ბათუმი, ქუთაისი.