построено 36%·4 кв. 2026Vista Garden
York Towers
Tabakhmela, Kvinitadze St.
$1,750 /м² от
На 20% ниже медианы: Mtatsminda
4 кв. 2026—
Новостройки Тбилиси
Квартиры в новостройках во всех районах Тбилиси — цена за м², сроки сдачи и реальный ход строительства в одном месте.
построено 36%·4 кв. 2026
построено 35%·4 кв. 2027Bochorma Street by Index
Index
Bochorma St, 23
$1,665 /м² от
На 38% выше медианы: Isani
4 кв. 2027—
построено 35%·4 кв. 2027Verita Kavtaradze by Well House
Well House
Petre Kavtaradze St, 22
$1,765 /м² от
На 12% ниже медианы: Vake
4 кв. 2027—
построено 35%·3 кв. 2029Icon By Zenith
Zenith Group
Jiuli Shartava St.1
$2,400 /м² от
3 кв. 2029—
построено 50%·1 кв. 2027Bohema Residence
Royal Group
Tbilisi
$1,300 /м² от
Около медианы: Lisi
1 кв. 2027160 квартир
построено 15%·4 кв. 2028Coordinate by Keystone
Keystone Development
Vakhtang Gorgasali St, 73a
$1,846 /м² от
На 10% выше медианы: Krtsanisi
4 кв. 2028400 квартир
построено 67%·4 кв. 2026Freedom Plaza
Freedom Plaza
Alexander Pushkin St, 17
$4,500 /м² от
4 кв. 202620 квартир
построено 20%·4 кв. 2027Mziuri Park Plaza
Mziuri Development
Ilia Chavchavadze Ave, 21a
$3,800 /м² от
4 кв. 202735 квартир
построено 25%·1 кв. 2028New Group Nutsubidze
New Group
Nutsubidzis Plato IV Mikroraioni, Korp. 5-Tan, Vake, Tbilisi
$1,350 /м² от
На 32% ниже медианы: Vake
1 кв. 2028104 квартиры
построено 75%·4 кв. 2026Pillar Park
Pillar Group
Dighomi 8, Lasha Lashkhia Street 10
$1,900 /м² от
На 41% выше медианы: Saburtalo
4 кв. 202680 квартир
построено 15%·3 кв. 2029Relevance Nutsubidze
Lider Development
Avto Varazis St. 22A, Nutsubidze, Tbilisi
$1,250 /м² от
На 37% ниже медианы: Vake
3 кв. 2029580 квартир
построено 72%·4 кв. 2026INO
M M 22
Zakaria Paliashvili St, 22
$4 350 /м² от
4 кв. 202640 квартир
построено 40%·2 кв. 2027Domus Chavchavadze 49
Domus Development
Ilia Chavchavadzis Gamziri 49, Vake, Tbilisi
$3,200 /м² от
2 кв. 2027142 квартиры
построено 35%·3 кв. 2027Blox Didi Dighomi
Blox
Teimuraz Pirvelis Kucha 4-6, Didi Dighomi, Tbilisi
$1,150 /м² от
На 16% ниже медианы: Saburtalo
3 кв. 2027240 квартир
построено 60%·1 кв. 2027Archi Isani 3
Архи
Navtlughis Kucha 10, Isani, Tbilisi
$1,350 /м² от
На 12% выше медианы: Isani
1 кв. 2027265 квартир
построено 80%·4 кв. 2026Anagi Villa Park
Анаги
Krtsanisis Kucha 48, Krtsanisi, Tbilisi
$3,500 /м² от
4 кв. 202624 квартиры
построено 55%·2 кв. 2027m² Nutsubidze Quarter
m²
Shalva Nutsubidzis Kucha 125, Saburtalo, Tbilisi
$1,600 /м² от
На 20% ниже медианы: Vake
2 кв. 2027380 квартир
построено 71%·4 кв. 2026Domus Chavchavadze 31
Domus Development
Ilia Chavchavadzis Gamziri 31, Vake, Tbilisi
$2,900 /м² от
На 49% выше медианы: Vake
4 кв. 2026120 квартир
построено 60%·1 кв. 2027Domus Hippodrome
Domus Development
Mikheil Tamarashvilis Kucha 13, Saburtalo, Tbilisi
$2,400 /м² от
1 кв. 2027240 квартир
построено 40%·2 кв. 2027Archi River Vake
Архи
Chabua Amirejibis Gzatketsili 6, Vake, Tbilisi
$2,100 /м² от
На 8% выше медианы: Vake
2 кв. 2027310 квартир
построено 66%·4 кв. 2026York Town Tabakhmela
York Towers
Tabakhmela, Mtatsminda, Tbilisi
$1,550 /м² от
На 30% ниже медианы: Mtatsminda
4 кв. 2026180 квартир
построено 35%·3 кв. 2027Metropol Bagebi
Метрополь
Tsqnetis Gzatketsili 42, Bagebi, Vake, Tbilisi
$1,800 /м² от
На 10% ниже медианы: Vake
3 кв. 2027190 квартир
построено 40%·4 кв. 2027Silk Factory Studio & Residences
Silk Development
Merab Kostavas Kucha 59, Saburtalo, Tbilisi
$3,200 /м² от
4 кв. 2027140 квартир
построено 85%·4 кв. 2026Simetria Park Okrokana
Симетрия
Okroqana, Mtatsminda, Tbilisi
$2,500 /м² от
На 26% выше медианы: Mtatsminda
4 кв. 202665 квартир
построено 60%·2 кв. 2027Terrassa Ortachala
Терраса Групп
Artur Laistis Kucha 7, Ortachala, Tbilisi
$1,350 /м² от
На 22% ниже медианы: Krtsanisi
2 кв. 2027220 квартир
построено 45%·2 кв. 2027Alpha Heights Digomi
Альфа Хайтс
Mirian Mepis Kucha 45, Didi Dighomi, Tbilisi
$1,100 /м² от
На 20% ниже медианы: Saburtalo
2 кв. 2027160 квартир
построено 66%·4 кв. 2026Gumbati Residence Vera
Gumbati Holding
Gogebashvilis Kucha 32, Vera, Tbilisi
$2,700 /м² от
На 36% выше медианы: Mtatsminda
4 кв. 202645 квартир
построено 35%·4 кв. 2027Otium Beliashvili
Otium Development
Akaki Beliashvili St, 110
$1,450 /м² от
На 12% выше медианы: Didube
4 кв. 2027—
построено 35%·4 кв. 2027Biota Saburtalo
Biota
Anna Politkovskaya St, 18
$1,640 /м² от
На 18% ниже медианы: Vake
4 кв. 2027—
построено 36%·4 кв. 2026Greenhill Residence
GreenHill Residence
Universiteti St, 24, Giorgi Danelia St, 2, 4, 6, 8
$2,350 /м² от
На 21% выше медианы: Vake
4 кв. 2026—
построено 35%·4 кв. 2028Deka Gldani
Deka Development
Kerchi st. 86
$1,166 /м² от
На 8% выше медианы: Gldani
4 кв. 2028—
построено 35%·Срок уточняетсяLisi Green Town
Lisi Development
Lisi St, 5-11, Lisi Iasamnebi St, 1-5, Neckerchali St, 1-5, Mucha St, 1, 7, 9, 15, Tiripebi St, 1, 2, 3-21, Bza St, 3-19, Tuta St, 5, 9, 13, 13а, Muhrana Machavariani St, 15, 17, 21, 25
$2,400 /м² от
Срок уточняется—
построено 72%·3 кв. 2026Devart Green Gardens
Devart Group
Samurzakano St, 39
$1,150 /м² от
На 35% ниже медианы: Chugureti
3 кв. 2026—
построено 35%·Срок уточняетсяGarden Hills
Alpha Property
Otar Kapanadze St, 4
$1,150 /м² от
На 35% ниже медианы: Chugureti
Срок уточняется—
построено 35%·2 кв. 2028Seaside Varketili
Eden Development
Mikheil Gakhokidze St, 165d
$950 /м² от
На 14% ниже медианы: Samgori
2 кв. 2028—
построено 35%·Срок уточняетсяParks Town
Archigrami
Tsotne Dadiani St, 305-313
$1,350 /м² от
На 11% выше медианы: Nadzaladevi
Срок уточняется—
Квартиры в новостройках Тбилиси — обзор рынка 2026
Больше всего новостроек Тбилиси строится в Сабуртало — из-за университетов и метро; премиум-корпуса в Ваке стоят $3,000–4,000/м², в Глдани и Диди-Дигоми квартиры в новостройках начинаются примерно от $1,100–1,300/м², а Исани — средний сегмент рядом с метро.
Купить квартиру в строящемся доме Тбилиси обычно на 20–30% дешевле готовой, а застройщики предлагают рассрочку с первым взносом 10–30%. Сравнивайте районы, тип каркаса и сроки сдачи, прежде чем выбрать новостройку.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке Тбилиси в 2026 году?
Цена зависит от района: Глдани и Диди-Дигоми — около $1,100–1,300/м², Исани и Сабуртало — $1,400–2,200/м², Ваке и Мтацминда — $3,000–4,000/м². Точные цены — на странице каждого проекта.
В каком районе больше всего новостроек?
В Сабуртало — это самый активный строительный район Тбилиси, дальше идут Исани, Ваке, Глдани и Диди-Дигоми. Для каждого района на Sivrce есть отдельная страница со списком проектов.
Можно ли купить новостройку в рассрочку?
Да — большинство застройщиков Тбилиси предлагают внутреннюю рассрочку: первый взнос обычно 10–30%, остаток — ежемесячно до сдачи, часто под 0%.
Что лучше в Тбилиси: строящаяся или готовая квартира?
Строящаяся дешевле и доступна в рассрочку, но есть риск переноса сроков. Готовой квартирой можно сразу пользоваться — список сданных проектов на отдельной странице.
Ваше пространство ждёт.
Недвижимость в Грузии — купите, снимите или разместите. Один аккаунт, 3 минуты, бесплатно.
10 языков · 3D-карта · ИИ-оценка