построено 72%·2 кв. 2027Downtown Residence
m²
Saburtalo, Tbilisi
$1,450 /м² от
На 7% выше медианы: Saburtalo
2 кв. 2027214 квартир
Новостройки
Квартиры в новостройках Тбилиси и Батуми
Квартиры в строящихся домах от всех застройщиков — цена за м², сроки сдачи, рассрочка и реальный ход строительства в одном месте.
939 проектов
построено 72%·2 кв. 2027
построено 45%·1 кв. 2028Batumi Riviera Tower
Alliance Group
Zghvispiris St. 1B, Akhali Bulvari, Batumi
$1,780 /м² от
На 15% выше медианы: Akhali Bulvari
1 кв. 2028168 квартир
построено 95%·3 кв. 2026Archi Dighomi
Архи
Petre Iberis Shesakhvevi, Dighomi, Tbilisi
$980 /м² от
На 27% ниже медианы: Тбилиси
3 кв. 2026260 квартир
построено 30%·1 кв. 2029m2 Hippodrome
m²
Givi Kartozias St. 10, Hipodromi, Saburtalo, Tbilisi
$1,600 /м² от
На 19% выше медианы: Saburtalo
1 кв. 2029400 квартир
построено 55%·2 кв. 2028Archi Central Park
Архи
Mikheil Tamarashvili Ave, 13i, Tbilisi
$950 /м² от
На 31% ниже медианы: Saburtalo
2 кв. 2028380 квартир
построено 95%·3 кв. 2026Orbi City
ORBI Group
Sherif Khimshiashvili St, 7
$1,500 /м² от
На 18% ниже медианы: Khimshiashvilis Ubani
3 кв. 20262500 квартир
построено 47%·1 кв. 2029Archi Horizon
Архи
Vakhtang Gorgasali Street, 109
$1,400 /м² от
На 19% ниже медианы: Krtsanisi
1 кв. 2029320 квартир
построено 37%·1 кв. 2030Blox Sarajishvili
Blox
Tengiz Sheshelidze St. 20
$1,300 /м² от
На 21% выше медианы: Gldani
1 кв. 2030190 квартир
построено 35%·2 кв. 2027m² Mtatsminda Park
m²
Inovatsiebi St, 20-30
$2,250 /м² от
На 13% выше медианы: Mtatsminda
2 кв. 2027340 квартир
построено 40%·2027m² Highlight
m²
Akaki Bakradze St, 7
₾4,224 /м² от
На 6% выше медианы: Saburtalo
2027676 квартир
построено 80%·2026m² at Mirtskhulava
m²
Alio Mirtskhulava St, 9-11
$1,200 /м² от
На 8% ниже медианы: Didube
20262166 квартир
построено 77%·3 кв. 2027Tbilisi Downtown
NEXT Group
Aleksandre Tsurtsumia St. 10-12
$2,800 /м² от
3 кв. 2027260 квартир
построено 40%·1 кв. 2027Tbilisi Oriental
NEXT Group
Vakhtang Gorgasali St, 8, Tbilisi
$2,400 /м² от
На 43% выше медианы: Krtsanisi
1 кв. 2027220 квартир
построено 47%·4 кв. 2027Metropol Ortachala
Метрополь
Dimitri Gulia Street, 1
$1,500 /м² от
На 13% ниже медианы: Krtsanisi
4 кв. 2027600 квартир
построено 20%·2 кв. 2028Metropol Lisi
Метрополь
Lisis Tba, Saburtalo, Tbilisi
$1,900 /м² от
На 41% выше медианы: Saburtalo
2 кв. 202870 квартир
построено 41%·4 кв. 2026White Square Mindeli
White Square
Dzotsi St, 2
$1,650 /м² от
На 17% ниже медианы: Vake
4 кв. 2026520 квартир
построено 52%·4 кв. 2026Barceló Residences Tbilisi
ELT Group
Richard Holbrooke St, 12, Tbilisi
$2,200 /м² от
4 кв. 2026180 квартир
построено 30%·4 кв. 2027Tekto Rakurs
Tekto Group
Batumi St, 2
$1,400 /м² от
На 9% выше медианы: Chakvi
4 кв. 2027160 квартир
построено 75%·3 кв. 2026Lisi Lakers
Apart Group
Amberki Tabidze St, Tbilisi
$1,750 /м² от
На 12% ниже медианы: Vake
3 кв. 2026220 квартир
построено 25%·3 кв. 2028Tbilisi Acres
Анаги
Giorgi Danelia St. - Road Napetvrebi
$2,500 /м² от
На 28% выше медианы: Vake
3 кв. 2028450 квартир
построено 60%·4 кв. 2026m³ Saburtalo
m²
Marshal Gelovanis Ave. 23, Saburtalo, Tbilisi
$1,900 /м² от
На 41% выше медианы: Saburtalo
4 кв. 2026800 квартир
построено 93%·3 кв. 2026Kazbegi Residence
X2 Development
Alexander kazbegi Ave., 34
$1,700 /м² от
На 15% ниже медианы: Vake
3 кв. 2026320 квартир
построено 55%·4 кв. 2028RiverFront Residence
X2 Development
Khosharaulis St. 29
$1,300 /м² от
Около медианы: Didube
4 кв. 2028280 квартир
построено 40%·4 кв. 2028Hisni
Biograpi
Tsminda Ketevan Dedoflis Ave, 69
$1,250 /м² от
На 4% выше медианы: Isani
4 кв. 2028420 квартир
построено 30%·4 кв. 2027Bare by Biograpi
Biograpi
Niko Lomouri St. 3
$1,200 /м² от
Около медианы: Isani
4 кв. 2027180 квартир
построено 70%·3 кв. 2026Console Samgori
Console
Moscow Ave, 9a
$1,050 /м² от
На 15% ниже медианы: Isani
3 кв. 2026240 квартир
построено 37%·4 кв. 2026Orientiri Lisi
GRG Development
Lisis Tba, Saburtalo, Tbilisi
$1,850 /м² от
На 37% выше медианы: Saburtalo
4 кв. 2026200 квартир
построено 88%·3 кв. 2026Lisi Green Urban
Lisi Development
Avto Varazi St, 40-44, 64b, 101-107
$1,700 /м² от
На 15% ниже медианы: Vake
3 кв. 2026350 квартир
построено 55%·4 кв. 2026Horizon Premium Hotel
Horizon Group
Sherif Khimshiashvili St, 49, Batumi
$2,100 /м² от
На 20% выше медианы: Khimshiashvilis Ubani
4 кв. 2026280 квартир
построено 82%·3 кв. 2026Solana Beach Residence
Solana Development
Giorgi Leonidze St. 2, Batumi
$1,600 /м² от
Около медианы: Батуми
3 кв. 2026220 квартир
построено 50%·4 кв. 2027One
ONE Development
Tbel Abuseridze St, 29a
$1,500 /м² от
На 18% ниже медианы: Khimshiashvilis Ubani
4 кв. 2027180 квартир
построено 35%·1 кв. 2030Sport City
ONE Development
Angisa 1st Lane
$1,400 /м² от
На 15% ниже медианы: Akhali Bulvari
1 кв. 2030320 квартир
построено 45%·2 кв. 2027Batumi Tower
Redco
Egnate Ninoshvili St, 6, Batumi
$2,400 /м² от
На 50% выше медианы: Батуми
2 кв. 202791 квартира
построено 45%·4 кв. 2027Monogram (Symbol)
Symbol
Angisa St, 81/83, Batumi
$1,920 /м² от
На 20% выше медианы: Батуми
4 кв. 2027368 квартир
построено 30%·2 кв. 2028Grand Avenue by Archi
Архи
Ts. Dadianis St. 32, Vake, Tbilisi
$2,400 /м² от
На 23% выше медианы: Vake
2 кв. 2028380 квартир
построено 25%·1 кв. 2028Archi Rivertown
Архи
David Agmashenebeli Line, 217
$1,500 /м² от
На 11% выше медианы: Saburtalo
1 кв. 2028420 квартир
Квартиры в новостройках Грузии — обзор рынка
Здесь собраны все новые жилые комплексы Тбилиси, Батуми и других городов Грузии — строящиеся дома от m² Highlight, Archi Horizon, Alliance Highline, Coordinate by Keystone, ORBI, Blox и других застройщиков. Для каждого проекта указаны цена за квадратный метр, процент готовности, срок сдачи и количество квартир.
Купить квартиру в строящемся доме дешевле, чем в готовом — цена растёт к сдаче, поэтому новостройки остаются одной из самых популярных инвестиций в Грузии. Сравнивайте районы, типы каркаса и цены 2026 года и найдите квартиру для жизни или сдачи в аренду.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке Тбилиси в 2026 году?
Цена за м² в Тбилиси начинается примерно от $1,100–1,200 (Глдани, Диди Дигоми) и достигает $3,000–4,000 в Ваке и на Мтацминде. Проекты у моря в Батуми стоят $1,500–3,000. Точные цены смотрите на странице каждого проекта.
Что лучше: строящийся или готовый дом?
Строящаяся квартира обычно дешевле и доступна в рассрочку — риск в переносе сроков сдачи. Готовой квартирой можно сразу пользоваться или сдавать. Новостройка надёжного застройщика часто выгоднее в долгосрочной перспективе.
Что такое белый каркас?
Белый каркас — состояние, готовое к ремонту: оштукатуренные стены, разводка электрики и сантехники, стяжка пола, окна. Большинство новостроек в Грузии продаются в белом или чёрном каркасе.
Можно ли купить новостройку в ипотеку?
Да — грузинские банки выдают ипотеку на строящееся жильё, но условия зависят от аккредитации застройщика. Альтернатива — внутренняя рассрочка: первый взнос 10–30% и ежемесячные платежи до сдачи.
Выгодно ли вкладываться в новостройки?
Квартиры, купленные на этапе строительства, как правило, дорожают к сдаче; доходность аренды (ROI) в Тбилиси и Батуми зависит от района и туристического спроса. Сравнивайте цены, локации и надёжность застройщиков на sivrce.
Ваше пространство ждёт.
Недвижимость в Грузии — купите, снимите или разместите. Один аккаунт, 3 минуты, бесплатно.
10 языков · 3D-карта · ИИ-оценка