უფასო შაბლონი · ოჯახში გადაცემა · ბეჭდვა ერთი დაწკაპუნებით
საჩუქრის ხელშეკრულების ნიმუში 2026 — უძრავი ქონება, უფასო
შეავსე ველები — ხელშეკრულება ცოცხლად აიგება და მზად იქნება ბეჭდვისთვის. საჩუქარი უძრავ ქონებაზე ნოტარიუსთან გაფორმდება და საჯარო რეესტრში დარეგისტრირდება — ეს შაბლონი მხარეებს გაფორმებამდე საუბარს უადვილებს.
შაბლონის შევსება
შეავსე ველები — დოკუმენტი ცოცხლად შეივსება. შევსებული ავტომატურად ინახება ამ ბრაუზერში და არსად არ იგზავნება.
დოკუმენტის ნიმუში
საჩუქრის ხელშეკრულება
უძრავი ქონება · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მაჩუქებელი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მაჩუქებული“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საჩუქარი. მაჩუქებელი უსასყიდლოდ გადასცემს მაჩუქებულს საკუთრებაში უძრავ ქონებას — მისამართი: ____________________.
2. მდგომარეობა. მაჩუქებული იღებს საჩუქარს ობიექტის აწმყო მდგომარეობით, რომელიც მას ცნობიერია და პრეტენზიას არ აცხადებს.
3. სარგებლობის უფლება. მაჩუქებელი ობიექტში სარგებლობის უფლებას არ ინარჩუნებს.
4. ხარჯები. ხელშეკრულების გაფორმებისა და რეგისტრაციის ხარჯებს იხდის მხარეთა შეთანხმებით.
5. ფორმა. ხელშეკრულება დგება ნოტარიალური ფორმით; საკუთრების უფლება მაჩუქებულზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით.
მაჩუქებელი: ____________________
ხელმოწერა: ________
მაჩუქებული: ____________________
ხელმოწერა: ________
დოკუმენტი ქართულად იბეჭდება — საქართველოს სამართლებრივი ფორმისთვის.
გაფორმებამდე — 5 ნაბიჯი
- 1გადაამოწმე ობიექტი საკადასტრო კოდით sivrce-ის კადასტრის ძიებაში — მჩუქებელი უნდა იყოს რეესტრში რეგისტრირებული მესაკუთრე.
- 2გადაამოწმე უფლებრივი შეზღუდვები — იპოთეკის მქონე ობიექტზე საჩუქარი კანონიერი შეზღუდვებით გაფორმდება, რაც წინასწარ უნდა იცოდე.
- 3საცხოვრებლის უფლების შენარჩუნება აქტიური ველით ჩაირთვება — ეს ოჯახში გადაცემის ყველაზე გავრცელებული პირობაა და ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს დაწერილი.
- 4ოჯახის წევრზე საჩუქარი საშემოსავლო გადასახადით არ იბეგრება; არაოჯახის წევრზე გადაცემას საგადასახადო ვალდებულება ახლავს — ზუსტი პირობები rs.ge-ზე გადაამოწმე.
- 5ნოტარიუსთან წაიღე პირადობის მოწმობები და საკადასტრო კოდი — საჩუქარი ნოტარიული ფორმით დგება და შემდეგ რეესტრში რეგისტრირდება.
ხშირი კითხვები
საჭიროა თუ არა ნოტარიუსი საჩუქრის ხელშეკრულებისთვის?
დიახ. უძრავი ქონების საჩუქარი ნოტარიული ფორმით დგება — ხელმოწერა ბანკში არ კმარა. საკუთრების უფლება დასაჩუქრებულზე საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით გადადის.
რა განსხვავებაა საჩუქარსა და ანდერძს შორის?
საჩუქრის ხელშეკრულება სიცოცხლეშივე ფორმდება და უფლება დაუყოვნებლივ გადადის. ანდერძი კი მჩუქებლის გარდაცვალების შემდეგ ამოქმედდება და ცვლილებადია სიცოცხლის ბოლომდე.
შეიძლება თუ არა მჩუქებლისთვის სახლში დარჩენის უფლების დატოვება?
დიახ — ეს პირობა ხელშეკრულებაში პირდაპირ იწერება: მჩუქებელი სიცოცხლის ბოლომდე ინარჩუნებს საცხოვრებლის (სარგებლობის) უფლებას. შაბლონში ეს ჩამრთველია.
რა გადასახადით იბეგრება საჩუქარი?
ოჯახის წევრზე (მშობელი, შვილი, და-ძმა, მეუღლე, ბებია-ბაბუა, შვილიშვილი) გადაცემული საჩუქარი საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლებულია. არაოჯახის წევრზე გადაცემას საგადასახადო ვალდებულება ახლავს — ზუსტი პირობები საგადასახადო სამსახურის პორტალზე გადაამოწმე.
შეიძლება თუ არა საჩუქრის გაუქმება?
დიახ, კანონით განსაზღვრულ შემთხვევებში — მაგალითად, დასაჩუქრებულის მიერ მჩუქებლის მიმართ მძიმე უმადურობისას ან გარიგების დადების წესების დარღვევისას. გაუქმება სასამართლოში ხდება, ამიტომ პირობები ზუსტად ჩაიწერება ხელშეკრულებაში.
შაბლონი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. რთული საკითხების შემთხვევაში მიმართე იურისტს.