უფასო შაბლონი · ნასყიდობამდე · ბეჭდვა ერთი დაწკაპუნებით
ბეს ხელშეკრულების ნიმუში 2026 — უძრავი ქონება, უფასო
შეავსე ველები — ბეს ხელშეკრულება ცოცხლად აიგება და მზად იქნება ბეჭდვისთვის. დოკუმენტი ფიქსირებს ფასს, გადახდას და ვადას, რომლებიც შემდეგ ნოტარიულ ყიდვა-გაყიდვაში გადაიზარდება. საქართველოში გადაცემის გადასახადი 0%-ია — ძირითადი ხარჯი ნოტარიუსი და საჯარო რეესტრია.
შაბლონის შევსება
შეავსე ველები — დოკუმენტი ცოცხლად შეივსება. შევსებული ავტომატურად ინახება ამ ბრაუზერში და არსად არ იგზავნება.
დოკუმენტის ნიმუში
ბეს ხელშეკრულება
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის შესახებ · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „გამყიდველი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მყიდველი“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. ვალდებულება. გამყიდველი და მყიდველი ვალდებულნი არიან ____________________-მდე დადონ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულება ნოტარიალური ფორმით და უზრუნველყონ საკუთრების უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.
2. ობიექტი. გასხვისების საგანია უძრავი ქონება — მისამართი: ____________________.
3. ფასი და გადახდა. საყიდლის ფასი შეადგენს ____________________. ნაშთი გადაიხდება ძირითადი ხელშეკრულების დადებისას.
4. უფლებრივი შეზღუდვები. გამყიდველი აცხადებს, რომ ობიექტი არ არის გასხვისებული, დაგირავებული, იპოთეკით ან ყადაღით დატვირთული და არ წარმოადგენს სხვა გარიგების საგანს.
5. შეუცვლელობა. ამ ხელშეკრულების მოქმედების ვადაში გამყიდველი არ გაასხვისებს ობიექტს მესამე პირზე, არ დადებს მასთან დაკავშირებულ სხვა ხელშეკრულებას და არ დატვირთავს მას ახალი ვალდებულებებით.
6. პასუხისმგებლობა. ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში მხარე პასუხს აგებს საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით (ზარალის ანაზღაურება).
7. ხარჯები. ნოტარიუსის და საჯარო რეესტრის ხარჯებს მხარეები ინაწილებენ შეთანხმებით, თუ დამატებითი პირობებით სხვა რამ არ არის დათქმული.
8. ფორმა. მხარეები შეთანხმდნენ წინასწარი ხელშეკრულების წერილობითი ფორმით დადებაზე და საჭიროების შემთხვევაში ნოტარიულ დამოწმებაზე.
გამყიდველი: ____________________
ხელმოწერა: ________
მყიდველი: ____________________
ხელმოწერა: ________
დოკუმენტი ქართულად იბეჭდება — საქართველოს სამართლებრივი ფორმისთვის.
ხელმოწერამდე — 5 ნაბიჯი
- 1გადაამოწმე გამყიდველი საკადასტრო კოდით sivrce-ის კადასტრის ძიებაში — გამყიდველი უნდა იყოს რეესტრში რეგისტრირებული მესაკუთრე.
- 2გადაამოწმე უფლებრივი შეზღუდვები — იპოთეკა და ყადაღა ჩანს საჯარო რეესტრის ამონაწერში და უნდა მოიხსნას ძირითად ხელშეკრულებამდე.
- 3წინასწარი გადახდა გადარიცხვით გადაიხადე და დანიშნულებაში მიუთითე ობიექტი — საბანკო ამონაწერი თანხისა და მიზნის მტკიცებულებაა.
- 4ძირითადი ხელშეკრულების ვადა რეალისტურად დადე — რეგისტრაციას და ნოტარიუსს დრო სჭირდება; გადადებული ვადა კანონიერ საფუძველს ქმნის ხელშეკრულების შესაწყვეტად.
- 5პირგასამტეხლოს (ჯარიმის) პროცენტი ჩაწერე ხელშეკრულებაში — პირგასამტეხლო მხოლოდ მაშინ მოქმედებს, როცა მისი ოდენობა წერილობითაა დათქმული.
ხშირი კითხვები
რა სხვაობაა ბეს და ძირითად ხელშეკრულებას შორის?
ბეს ხელშეკრულება (წინასწარი ხელშეკრულება) ვალდებულებაა: მხარეები მომავალში დადებენ ძირითად ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას. საკუთრება არ გადადის — ის მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით გადადის. ბესი კი აფიქსირებს ფასს, წინასწარ გადახდას და ვადას.
საჭიროა თუ არა ნოტარიუსი ბეს ხელშეკრულებაზე?
მხარეები ხშირად ნოტარიულ დამოწმებაზე თანხმდებიან, რათა თავიდან აიცილონ დავა ფორმის დაცვასთან დაკავშირებით. თუმცა წინასწარი შეთანხმება წერილობითი ფორმითაც ნამდვილია.
რა ხდება წინასწარ გადახდილ თანხას, თუ გარიგება ჩაიშალა?
თუ პირგასამტეხლო ხელშეკრულებით არ არის დათქმული, მოქმედებს ზოგადი წესი — ბრალეული მხარე ანაზღაურებს დადგენილ ზარალს. ამიტომ პირგასამტეხლოს % და დაბრუნების წესი წერილობით ჩაწერე.
შეიძლება თუ არა მშენებარე ბინის ყიდვა ბესით?
დიახ — მშენებარე ბინებზე გავრცელებული პრაქტიკაა: ბესი ფიქსირებს ფასს და გადახდის გრაფიკს ჩაბარებამდე. დეველოპერთან გარიგებისას გადაამოწმე კომპანია და პროექტი sivrce-ის მშენებარე ბინების კატალოგში.
რამდენი ღირს ძირითადი გაფორმება?
საქართველოში გადაცემის გადასახადი 0%-ია. ძირითადი ხარჯებია საჯარო რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსი — სრული გამოთვალე ყიდვის ხარჯების კალკულატორში.
შაბლონი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. რთული საკითხების შემთხვევაში მიმართე იურისტს.