უფასო შაბლონი · რეესტრის რეგისტრაცია · ნოტარიუსი სურვილისამებრ
ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში 2026 — უფასო შაბლონი
შეავსე ველები — ხელშეკრულების ნიმუში ცოცხლად აიგება და მზად იქნება ბეჭდვისთვის. გახსოვდეს: უძრავი ქონების გასხვისება საქართველოში წერილობითი ფორმით დგება (ნოტარიუსი შეთანხმებით) და საკუთრება მყიდველზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით — ამონაწერით გადაამოწმე მესაკუთრე და უფლებრივი შეზღუდვები ხელმოწერამდე.
შაბლონის შევსება
შეავსე ველები — დოკუმენტი ცოცხლად შეივსება. შევსებული ავტომატურად ინახება ამ ბრაუზერში და არსად არ იგზავნება.
დოკუმენტის ნიმუში
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება
უძრავი ქონება · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „გამყიდველი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მყიდველი“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საგანი. გამყიდველი მყიდველს საკუთრებაში გადასცემს უძრავ ქონებას — მისამართი: ____________________.
2. ფასი და გადახდა. საყიდლის ფასი შეადგენს ____________________. ანგარიშსწორება ხდება საბანკო გადარიცხვით.
3. უფლებრივი შეზღუდვები. გამყიდველი აცხადებს და იღებს პასუხისმგებლობას, რომ გარიგების მომენტისთვის ობიექტი არ არის გასხვისებული, დაგირავებული, იპოთეკით ან ყადაღით დატვირთული და თავისუფალია მესამე პირთა უფლებრივი პრეტენზიებისგან.
4. ფორმა და რეგისტრაცია. ხელშეკრულება დგება წერილობითი ფორმით. საკუთრების უფლება მყიდველზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან; მხარეები ვალდებულნი არიან მიმართონ საჯარო რეესტრს რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტაციით.
5. ჩაბარება. ობიექტი გადაეცემა მყიდველს ____________________-მდე ჩაბარება-მიღების აქტით, მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებისა და გადაცემული ქონების სიის ჩაფიქსირებით.
6. ხარჯები. ნოტარიუსის მოსაკრებელსა და საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს მხარეები ინაწილებენ შეთანხმებით, თუ ამ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დათქმული.
7. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
გამყიდველი: ____________________
ხელმოწერა: ________
მყიდველი: ____________________
ხელმოწერა: ________
დოკუმენტი ქართულად იბეჭდება — საქართველოს სამართლებრივი ფორმისთვის.
ხელმოწერამდე — 5 ნაბიჯი
- 1საჯარო რეესტრის ამონაწერით გადაამოწმე, რომ გამყიდველი ნამდვილად მესაკუთრეა და ობიექტზე იპოთეკა ან ყადაღა არ დევს — ამონაწერს ნოტარიუსთან წარადგენ.
- 2აიღე განახლებული ამონაწერი უშუალოდ გარიგების დღეს — ძველი ამონაწერი შესაძლოა არ ასახავდეს ახალ შეზღუდვებს.
- 3ფასი გადაიხადე საბანკო გადარიცხვით, დანიშნულებაში მითითებული ობიექტით — ბანკის ამონაწერი გადახდის ოფიციალური მტკიცებულებაა.
- 4იპოთეკით დატვირთული ბინის ყიდვისას თანხა გადარიცხე პირდაპირ ბანკის იპოთეკურ ანგარიშზე, რათა სესხი სრულად დაიფაროს და იპოთეკა მოიხსნას.
- 5ჩაბარება გააფორმე ჩაბარება-მიღების აქტით მრიცხველების მაჩვენებლებით — ეს გამორიცხავს წინა კომუნალური დავალიანების შენზე გადმოტანას.
ხშირი კითხვები
სავალდებულოა ნოტარიუსი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებისთვის?
არა. გასხვისების ხელშეკრულება წერილობითი ფორმით დგება — მხარეთა ხელმოწერებს საჯარო რეესტრის ოპერატორიც ამოწმებს. ნოტარიუსს ხშირად ირჩევენ დამატებითი გარანტიისთვის — ის მხარეთა ნებასა და უფლებრივ მდგომარეობას ზედმიწევნით ამოწმებს.
როდის ვხდები ბინის კანონიერი მესაკუთრე?
ხელშეკრულების ხელმოწერა ან ფულის გადახდა საკმარისი არ არის — საკუთრების უფლება მყიდველზე გადადის მხოლოდ საჯარო რეესტრში (NAPR) რეგისტრაციის მომენტიდან. რეგისტრაციის შედეგს განახლებული ამონაწერით ამოწმებ.
რამდენი ღირს გაფორმება და ვინ იხდის?
ნოტარიუსის მოსაკრებელი გარიგების ფასზეა დამოკიდებული, საჯარო რეესტრს კი ფიქსირებული მომსახურების საფასური აქვს — ზუსტი ოდენობა ყიდვის ხარჯების კალკულატორშია. ხარჯს მხარეები შეთანხმებით ინაწილებენ (პრაქტიკაში ხშირად მყიდველი იხდის).
შემიძლია ბინის ყიდვა იპოთეკით დატვირთული გამყიდველისგან?
დიახ, თუ სესხი გარიგებასთან ერთად იხურება: ფასის შესაბამისი ნაწილი პირდაპირ ბანკის საკრედიტო ანგარიშზე ირიცხება, ბანკი ხსნის იპოთეკას და რეესტრი საკუთრებას მყიდველზე არეგისტრირებს. ეს პროცედურა წინასწარ შეათანხმე ბანკთან.
რატომ სჭირდება ბეს ხელშეკრულება ძირითადამდე?
ბეს ხელშეკრულება აფიქსირებს ფასს, წინასწარ გადახდას და ვადას, და გამყიდველს უკრძალავს ბინის სხვისთვის მიყიდვას. თუ გარიგება იმავე დღეს ფორმდება, ბესი საჭირო არ არის — პირდაპირ ძირითადი ხელშეკრულება იდება.
შაბლონი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. გარიგებას ნოტარიუსი ან საჯარო რეესტრი აფორმებს — რთული საკითხებისას მიმართე იურისტს.