Wie hoch darf die Kaution in Berlin sein?

In der Regel bis zu drei Kaltmieten, getrennt angelegt (§551 BGB). Mehr ist keine Marktausnahme.

Kann ich ohne SCHUFA mieten?

Manche Vermieter akzeptieren Alternativen (Arbeitgeber, höhere Kaution, Sperrkonto). Viele nicht. Zeit einplanen.

Deutschland · EUR

Mietenin Berlin

Berlin ist eine Mietstadt. Die meisten Haushalte mieten, die Kaution ist gedeckelt (in der Regel drei Kaltmieten), die Angebotsmiete gehört gegen den Mietspiegel gehalten.

Hamburg Munich Cologne Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Leipzig Dortmund

Straßenverifizierte Neubauten

Notar & Grundbuch

3D-Karte

105straßenverifizierte Neubauten

29.307Wohnungen in der Pipeline

25geprüfte Bauträger

16Stadtguides live

Bezirke

Alle 12 Bezirke, jeder mit eigenem Neubau-Profil

Projekte, Bauträger, Ortsteile und veröffentlichte €/m² — bezirksgenau aus dem straßenverifizierten Katalog berechnet.

Neubau

Neubauten in Berlin, bis zur Hausnummer

Jedes Projekt ist gegen die offizielle Bauträgerquelle geprüft — Hausnummer, Quartier, Einheiten, Fertigstellung. Preise in EUR/m², wo veröffentlicht.

Bohnsdorf

Kirchsteig

Auf Anfrage

Kirchsteig 109–125, 12524 Berlin, Bohnsdorf

48 WE · 95% fertig 2026 Q3

Bauträger: HOWOGE

Reinickendorf

GESOcampus Quartier Alt-Wittenau

Auf Anfrage

Roedernallee 118 A–H, 13437 Berlin, Reinickendorf

105 WE · 95% fertig 2026 Q3

Bauträger: GESOBAU

Kreuzberg

Neue Bockbrauerei

Auf Anfrage

Schwiebusser Straße 12–17, 10965 Berlin, Kreuzberg

220 WE · 90% fertig 2026 Q4

Bauträger: Bauwert

Prenzlauer Berg

MALMÖ28

€7,400/m²

Malmöer Straße 28, 10439 Berlin, Prenzlauer Berg

84 WE · 90% fertig 2026 Q4

Bauträger: PROJECT Immobilien

Friedrichsfelde

Huronseestraße 28–34

Auf Anfrage

Huronseestraße 28–34, 10319 Berlin, Friedrichsfelde

148 WE · 90% fertig 2026 Q3

Bauträger: HOWOGE

Köpenick

Wendenschloßstraße

Auf Anfrage

Wendenschloßstraße 158/174, 12557 Berlin, Köpenick

255 WE · 90% fertig 2026 Q4

Bauträger: Gewobag

Mitte

Quartier Lilienthal

Auf Anfrage

Köpenicker Straße, 10179 Berlin, Mitte

102 WE · 85% fertig 2026 Q3

Bauträger: WBM

Friedrichshain

PANDION MIDTOWN 4

€9,500/m²

Pufendorfstraße 3, 10249 Berlin, Friedrichshain

26 WE · 85% fertig 2026 Q3

Bauträger: PANDION

Buckow

STADT UND LAND Dröpkeweg

Auf Anfrage

Dröpkeweg 7a, 12349 Berlin, Buckow

53 WE · 85% fertig 2026 Q4

Bauträger: STADT UND LAND

Schöneberg

Am Mühlenberg

Auf Anfrage

Meraner Straße / Am Mühlenberg, 10825 Berlin, Schöneberg

120 WE · 85% fertig 2026 Q4

Bauträger: Gewobag

Niederschöneweide

Johanna-Tesch-Straße

Auf Anfrage

Johanna-Tesch-Straße, 12439 Berlin, Niederschöneweide

150 WE · 85% fertig 2026 Q4

Bauträger: STADT UND LAND

Lichtenberg

TAG Weitlingkiez

Auf Anfrage

Weitlingstraße 120–126, 10317 Berlin, Lichtenberg

420 WE · 80% fertig 2026 Q4

Bauträger: TAG Immobilien

Städte

16 Metropolen, jede mit eigener Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer ist Landesrecht — dieselbe Wohnung kostet in München und Köln unterschiedlich viel Nebenkosten. Der Stadtguide trägt die lokale Zahl.

Was ein Kauf wirklich kostet

Wohnung 500.000 € in Berlin

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 30.000 €
Notar (≈1,5 %): 7.500 €
Grundbuch (≈0,5 %): 2.500 €
Käufer-Makleranteil (3,57 % inkl. MwSt.): 17.850 €
Liquidität beim Notar: 557.850 €

≈ +11.6 % auf den Kaufpreis. Provisionsfreie Inserate streichen die Maklerzeile. Der Notar verliest den Vertrag vor der Unterschrift — Gesetz, keine Formsache.

Miete läuft nach Regeln

Die Mietseite, in drei Sätzen

Kaution höchstens drei Kaltmieten (§551 BGB), getrennt angelegt.
Mietpreisbremse begrenzt Neuverträge über der ortsüblichen Vergleichsmiete; der Berliner Mietspiegel ist die Referenz.
Modernisierung darf mit 8 % der Kosten pro Jahr umgelegt werden (§559 BGB) — Anpassungen prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Qualitative Anker — lebende Zahlen kommen aus dem amtlichen Mietspiegel, nie aus einer hartkodierten Tabelle.

Bauträger

Wer die Pipeline baut

Kommunale Wohnungsunternehmen, Premium-Bauträger, inhabergeführte Boutiquen — vom Handelsregister bis zur Übergabe.

HOWOGE

Berlin · 35 J. · 83.000 WE übergeben

HOWOGE ist einer der größten kommunalen Vermieter Deutschlands (rund 83.000 Berliner Wohnungen). 2025 wurden 1.182 Wohnungen fertiggestellt; Ziel sind 100.000, überwiegend Neubau.

Offizielle Seite

degewo

Berlin · 100 J. · 75.000 WE übergeben

degewo ist Berlins größtes staatliches Wohnungsunternehmen (rund 75.000 Wohnungen) und baut Neulichterfelde in Lichterfelde – etwa 2.500 Wohnungen mit WÖHR + BAUER und Groth.

Offizielle Seite

Gewobag

Berlin · 100 J. · 74.000 WE übergeben

Gewobag ist eines der sechs kommunalen Wohnungsunternehmen Berlins (rund 74.000 Wohnungen). Landsberger Allee in Lichtenberg: Europas größtes Modulbauprojekt mit 1.548 Wohnungen, 2026/27.

Offizielle Seite

STADT UND LAND

Berlin · 100 J. · 53.300 WE übergeben

STADT UND LAND ist ein kommunaler Bauträger mit rund 53.300 Wohnungen. Buckower Felder in Neukölln (rund 900 Wohnungen, 2026) ist fertig; Ziel bis 2034: 56.500 Einheiten.

Offizielle Seite

GESOBAU

Berlin · 125 J. · 48.000 WE übergeben

GESOBAU ist der kommunale Bauträger für Nord-Berlin (rund 48.000 Wohnungen in Pankow und Reinickendorf) und Co-Entwickler von Elisabeth-Aue mit HOWOGE.

Offizielle Seite

WBM

Berlin · 35 J. · 35.000 WE übergeben

WBM (Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte) ist das städtische Bauträgerunternehmen mit rund 35.000 Mietwohnungen in Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Spandau. Bis 2034: +10.000 Wohnungen, 3,3 Mrd. €.

Offizielle Seite

Union Investment

Berlin · 60 J. · 25.000 WE übergeben

Union Investment ist ein internationaler Immobilieninvestor. UPL Europacity: 320 Premium-Einheiten an der Heidestrasse im Forward-Funding, Fertigstellung Q4 2028.

Offizielle Seite

Patrizia

Berlin · 40 J. · 20.000 WE übergeben

PATRIZIA ist ein europäischer Immobilieninvestmentmanager. Patriots Park in Tempelhof: 650 Einheiten (EH 55) im Forward-Funding mit Union Investment, gegenüber dem Park. Fertigstellung Q4 2029.

Offizielle Seite

Instone Real Estate

Berlin · 30 J. · 15.000 WE übergeben

Instone Real Estate ist Deutschlands führender börsennotierter privater Wohnentwickler (CDAX). Berlin: Berlia in Mitte (rund 300 Einheiten), Kopenhagener Straße in Pankow, Topaz in Spandau, Wolfsbergquartier. Fokus: Premium/Bestandswechsel.

Offizielle Seite

Allianz Real Estate

Berlin · 40 J. · 15.000 WE übergeben

Allianz Real Estate investiert weltweit in Immobilien. QUARTIER HEIDESTRASSE in der Europacity: 250 Premium-Einheiten als Co-Entwicklung mit CA Immo und QUARTIER EINS, ab 2,2 Mio. €.

Offizielle Seite

TAG Immobilien

Berlin · 20 J. · 12.000 WE übergeben

TAG Immobilien ist ein börsennotierter Wohnungskonzern (rund 25.000 Berliner Einheiten). Weitlingkiez in Lichtenberg: 420 Einheiten aus Modernisierung und Aufstockung, Fertigstellung Q4 2026.

Offizielle Seite

CORPUS SIREO

Berlin · 30 J. · 12.000 WE übergeben

CORPUS SIREO (Swiss Life Asset Managers) entwickelt und managt Wohn- und Gewerbeimmobilien. Berlin: The Q an der Friedrichstraße (Co-Entwicklung mit Allianz) und QUARTIER 205 an der Revaler Straße.

Offizielle Seite

Warmmiete enthält Heizung und Betriebskosten, Kaltmiete nicht. SCHUFA und Einkommensnachweis sind Standard. Unmöbliert ist der Normalfall — möbliert oft befristet.

Kurzzeit steht unter eigenen Regeln. Das georgische Tagesmiet-Produkt ist nicht das Berliner Modell. Wenn Mieten hier live gehen, zuerst als Langzeit.

FAQ

Wie hoch darf die Kaution in Berlin sein?: In der Regel bis zu drei Kaltmieten, getrennt angelegt (§551 BGB). Mehr ist keine Marktausnahme.
Kann ich ohne SCHUFA mieten?: Manche Vermieter akzeptieren Alternativen (Arbeitgeber, höhere Kaution, Sperrkonto). Viele nicht. Zeit einplanen.

Alle Märkte: sivrce.com · Marktplatz Georgien: sivrce.ge · Preise und Verfügbarkeit nur bei geprüftem Inserat. Marktwährung: EUR.