По районам · Тбилиси и Батуми · опубликованные данные рынка
Цены на аренду квартир в Грузии — 2026
Сколько стоит аренда квартиры в каждом районе Тбилиси и Батуми: аренда $/м², цена продажи $/м², изменение за год и валовая доходность — в одной таблице, по опубликованной рыночной аналитике.
Тбилиси — аренда по районам
| Район | Аренда $/м² | 50 м² ≈ | Продажа $/м² | Цена y/y | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Vake | 15,1 / месяц | $755 | 3 180 | +12,2% | 5,7% |
| Mtatsminda | 13 / месяц | $650 | 2 945 | +13,2% | 5,3% |
| Saburtalo | 11,4 / месяц | $570 | 1 732 | +5,7% | 7,9% |
| Krtsanisi | 10,8 / месяц | $540 | 1 671 | +5,4% | 7,8% |
| Isani | 10,2 / месяц | $510 | 1 407 | +11% | 8,7% |
| Chugureti | 9,9 / месяц | $495 | 2 323 | +7,4% | 5,1% |
| Didube | 9,8 / месяц | $490 | 1 425 | −1,2% | 8,3% |
| Nadzaladevi | 9,5 / месяц | $475 | 1 294 | +3,7% | 8,8% |
| Vashlijvari | 9,5 / месяц | $475 | 1 094 | +3,4% | 10,4% |
| Didi Dighomi | 8,7 / месяц | $435 | 1 148 | +3,3% | 9,1% |
| Gldani | 8,6 / месяц | $430 | 1 146 | +0% | 9% |
| Samgori | 8,5 / месяц | $425 | 1 178 | −0,2% | 8,7% |
Vashlijvari даёт максимальную валовую доходность (≈10.4%), а цены быстрее всего растут в Mtatsminda (+13.2% y/y) — рост в центре, доходность на окраинах.
Начать поиск — 50 m² $505Батуми — аренда по районам
| Район | Аренда $/м² | 50 м² ≈ | Продажа $/м² | Цена y/y | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| New Boulevard | 12,3 / месяц | $615 | 1 800 | +9,8% | 8,2% |
| Old Batumi | 11,9 / месяц | $595 | 3 239 | +9,8% | 4,4% |
| Alley of Heroes | 10,8 / месяц | $540 | 2 166 | +9,8% | 6% |
| Makhinjauri | 10,8 / месяц | $540 | 1 983 | +9,8% | 6,5% |
| Gonio | 10,8 / месяц | $540 | 2 228 | +9,8% | 5,8% |
| Kvariati | 10,8 / месяц | $540 | 2 228 | +9,8% | 5,8% |
New Boulevard даёт максимальную валовую доходность (≈8.2%), а цены быстрее всего растут в New Boulevard (+9.8% y/y) — рост в центре, доходность на окраинах.
Начать поиск — 50 m² $540Данные носят информационный характер и не являются налоговой, юридической или финансовой консультацией.
Экономика арендодателя — что остаётся в кармане
Физлицо, сдающее жилую площадь, платит 5% с валовой аренды вместо 20% подоходного. Дальше вычитаются простой, управление и ремонт. Пример на средней тбилисской квартире (50 м²):
- Цена квартиры
- $71,300
- Аренда в месяц
- $505 / месяц
- Валовая доходность
- 8,5%
- Налог 5% / год
- $303
- Расходы 15% / год
- $909
- Чистый доход / год
- $4,848
- Чистая доходность
- 6,8%
5% считается с валовой аренды — расходы в этом режиме не вычитаются. Годовой налог на имущество добавляется при доходе семьи свыше ₾40 000. Подробности: rs.ge.
Права арендатора — Гражданский кодекс
- Депозит ограничен двумя месяцами аренды — больше требовать не могут.
- Бессрочный договор расторгается с предупреждением за 3 месяца — любой стороной.
- Закон не ограничивает сумму аренды — цену задаёт рынок, поэтому сравните среднее по району до подписания.
- Заключайте письменный договор: срок, сумма, кто платит коммунальные, условия ремонта.
Посуточная аренда — сезонная и без лицензий
В 2026 году посуточная сдача в Тбилиси не лицензируется — действуют те же правила, что и для долгосрочной аренды. Батуми сезонный: пик летом, пустые зимы — не считайте годовой доход по летней ставке.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда квартиры в Тбилиси в 2026 году?
Средняя по городу ≈ $10.1/м² в месяц (июль 2026), то есть квартира 50 м² ≈ $505. В Ваке $15.1/м² (50 м² ≈ $755), в Глдани и Самгори $8.6/$8.5 (≈ $425–430). Точные цифры по районам — в таблице выше.
Какой налог платит арендодатель?
Физлицо платит 5% с валовой арендной платы за жилую площадь — специальный режим вместо 20% подоходного. Расходы в этом режиме не вычитаются. Налог на имущество добавляется при доходе семьи свыше ₾40 000.
Где самая высокая доходность?
Дешёвые районы дают высокую валовую доходность: Глдани ≈ 9,0% и Самгори ≈ 8,7% против ≈ 5,7% в Ваке. Зато цены быстрее растут в центре (Ваке +12,2% y/y) — выбор между доходностью и ростом.
Какие права у арендатора?
По Гражданскому кодексу депозит не превышает 2 месяцев аренды, бессрочный договор расторгается с уведомлением за 3 месяца, потолок аренды законом не установлен. Договор заключайте письменно.
Выгодно ли сдавать посуточно?
Валовый доход может быть выше, но и расходы больше: заселение, уборка, комиссии, пустые дни. В Тбилиси лицензия не нужна, в Батуми спрос сезонный — зимой загрузка резко падает.
Квартиры в аренду — под ваш бюджет
Объявления с реальными ценами и аналитикой районов — Тбилиси, Батуми, Кутаиси.