Живой гид · проверено по официальным источникам
Правила покупки, продажи и аренды недвижимости в Грузии: публичный реестр, налоги, права иностранцев и законы, которые всё это регулируют. Каждая цифра проверена по официальному источнику.
Обновлено: 15 октября 2026 г.
2026-09-30
Закон №1874 меняет ст. 202 и 206 Налогового кодекса: квартира/дом физлица освобождены от годового налога, если доход семьи за прошлый год ниже ₾100 000; ставка объединена в полосу 0,8–1%.
matsne.gov.ge →2026-01-01
Ст. 309(24): за посуточную сдачу можно выбрать фиксированный налог — ₾10 за квадратный метр в месяц, с уплатой поквартально.
matsne.gov.ge →2025-09-03
Закон №952 (3 сентября 2025) обновляет Кодекс Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности — в том числе вопросы территорий особого регулирования.
matsne.gov.ge →Поправки, вступившие в силу в 2025–2026 годах — у каждой записи ссылка на источник.
В Грузии право собственности на недвижимость возникает с записи в публичном реестре — сам договор право не переносит. Реестр ведёт Национальное агентство публичного реестра (NAPR).
| Услуга | Срок | Пошлина |
|---|---|---|
| Регистрация собственности | 4 рабочих дня | 150 ₾ |
| Регистрация собственности | 1 рабочий день | 270 ₾ |
| Регистрация собственности | В тот же день | 350 ₾ |
| Выписка онлайн | 1 рабочий день | 13 ₾ |
| Выписка в территориальном органе | 1 рабочий день | 20 ₾ |
Источник: napr.gov.ge, проверено 2026-10-02. Регистрация ипотеки и обязательств — по тем же тарифам. · Удостоверение подписей по сделке на месте — ₾7
Примечание: эта пошлина — единственный обязательный платёж покупателя государству; налога на передачу по закону нет (0%).
Нет. Ст. 69(5) Гражданского кодекса требует нотариальной формы письменной сделки только если это предусмотрено законом или соглашением сторон. Для купли-продажи недвижимости это необязательно — нотариус берут как дополнительную гарантию; его вознаграждение устанавливает постановление правительства.
Налога на передачу или покупку нет (0%) — только пошлина за регистрацию и, по желанию, нотариус. Полный расчёт — на странице расходов на покупку.
Для продавца-физлица доход определяется как цена продажи минус цена приобретения (и задокументированные улучшения).
Жилая квартира/дом, владение до 2 лет
5% с дохода (ст. 81(3))
Владение более 2 лет, не в бизнесе
Освобождено (ст. 82(1)(в.а))
Нежилое/коммерческое или используемое в бизнесе
20% с дохода
Налог покупателя
0% — налога на передачу нет
Правило действует на недвижимость в Грузии независимо от резидентства — резидентство меняет лишь порядок декларирования. Годовая декларация и уплата — до 1 апреля следующего года (Налоговая служба).
Это муниципальный налог: точную ставку внутри законной полосы устанавливает местное самоуправление.
Квартира/дом, доход семьи за прошлый год ≤ ₾100 000
Освобождено (ст. 206(1), с 2026)
Выше порога
0,8–1% от рыночной стоимости (ст. 202(5))
Организации
До 1% от балансовой стоимости
Земля
Отдельный объект — базовые ставки за м²/гектар (ст. 204)
Рынок Грузии открыт для иностранцев — единственное исключение сельхозземля.
Квартира, дом, коммерческая площадь
Ограничений нет — иностранное физ- и юрлицо полноправный собственник
Собственность на сельхозземлю
Только государство, муниципалитет, гражданин или объединение граждан (Конституция ст. 19(4); органический закон 2019)
Исключения
Иностранец приобретает только по наследству; грузинская компания с иностранным доминирующим партнёром — по решению правительства на основе инвестплана (орг. закон, ст. 4(2))
Аренда
Не запрещена — ограничена лишь передача земли в залог в пользу иностранца
Доход от сдачи жилья облагается льготной ставкой; условия аренды регулирует Гражданский кодекс.
Аренда жилья, физлицо
5% с дохода, без вычета расходов (ст. 81(2))
Краткосрочная (посуточная) сдача
Фиксированный режим по выбору — ₾10 за м² в месяц, поквартально, до 01.01.2028 (ст. 309(24))
Порог регистрации по НДС
₾100 000 за любые 12 месяцев
18% начисляется, когда продавец — плательщик НДС.
Новостройка от застройщика
18%
Коммерческая недвижимость от плательщика НДС
18%
Земельный участок
Освобождено (ст. 171(1)(г)); земля и здание вместе считаются поставкой здания (ст. 160(6))
Перепродажа между частными лицами
НДС нет (продавец не плательщик)
Действующие консолидированные редакции на официальном портале «Законодательный вестник Грузии» (matsne.gov.ge) — прямая ссылка на каждый закон.
№786-ис, 26.06.1997
Собственность (ст. 183), ипотека, аренда (ст. 531-575), форма договора и правила расторжения
Действует · Последняя консолидированная редакция — 25 июня 2026 г.
matsne.gov.ge№820-ис, 19.12.2008
Регистрация прав, презумпция достоверности записей, юридическая сила выписки
Действует · Последняя консолидированная редакция — 1 апреля 2026 г.
matsne.gov.ge№3213-рс, 20.07.2018
Разрешения на строительство (I–V классы), коэффициенты плотности K1/K2, ввод в эксплуатацию
Действует · Последняя консолидированная редакция — 25 июня 2026 г.
matsne.gov.ge№3591-сс, 23.07.2010
Подоходный налог (ст. 81-82), годовой налог на имущество (ст. 202-206) и НДС (ст. 160-171)
Действует · Последняя консолидированная редакция — 30 сентября 2026 г.
matsne.gov.ge11.07.2007
Общее имущество здания (подъезд, лифт, крыша, земельный участок), управление и распределение расходов
Действует · Последняя консолидированная редакция — 15 июля 2020 г.
matsne.gov.ge29.03.2022
Защита покупателя перед девелопером, ничтожность несправедливых стандартных договорных условий
Действует · Последняя консолидированная редакция — 15 декабря 2023 г.
matsne.gov.ge№4848-IIс, 25.06.2019
Кто может владеть сельхозземлёй и строгие конституционные исключения для иностранцев
Действует · Последняя консолидированная редакция — 25 июня 2019 г.
matsne.gov.ge№5274, 11.07.2007
Оформление самовольно занятых участков по решению местной комиссии — до регистрации в реестре
Действует · Последняя консолидированная редакция — 17 декабря 2025 г.
matsne.gov.ge№2283-рс, 04.12.2009
Нотариальные действия, доверенности, свидетельства о праве на наследство и тайна нотариата
Действует · Последняя консолидированная редакция — 23 июня 2026 г.
matsne.gov.ge№507, 29.12.2011
Официальные шкалы тарифов нотариального удостоверения купли-продажи, дарения и ипотеки в зависимости от суммы
Действует · Последняя консолидированная редакция — 30 мая 2022 г.
matsne.gov.ge№5226-I, 30.10.2019
Риелторы-посредники — отчитывающиеся лица: идентификация клиента, учёт сделок и сообщение о подозрениях
Действует · Последняя консолидированная редакция — 1 апреля 2026 г.
matsne.gov.ge№3144-XI, 14.06.2023
Как обрабатываются ваши данные при сделке: законность, согласие, ваши права и надзор Инспектора
Действует · Последняя консолидированная редакция — 10 июня 2026 г.
matsne.gov.geВ публичном реестре (napr.gov.ge). Согласно ст. 183 ГК Грузии, право собственности возникает строго с момента внесения записи в публичный реестр — подписанный договор сам по себе порождает лишь обязательство. Стандартная регистрация — 4 рабочих дня (₾150), ускоренная — 1 день (₾270), экспресс — в день подачи (₾350).
Государственного налога на передачу или покупку недвижимости в Грузии нет — 0%. Покупатель оплачивает только пошлину публичного реестра и, по желанию, сбор нотариуса.
Нет. Ст. 69(5) Гражданского кодекса требует нотариальной формы только тогда, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон. При купле-продаже стороны могут заверить подписи прямо в публичном реестре (₾7) без нотариуса.
По ст. 81(3) Налогового кодекса, с прироста стоимости (разницы между ценой продажи и покупки) жилья уплачивается налог 5%. При владении более 2 лет (если объект не использовался в бизнесе) доход полностью освобождён (ст. 82(1)(в)). С коммерческой недвижимости налог составляет 20%.
На жилые квартиры, дома и коммерческую недвижимость ограничений нет — иностранные граждане и компании владеют ими на равных правах. Сельскохозяйственная земля ограничена Органическим законом 2019 года: иностранец может получить её только по наследству, а иностранная компания — по спецрешению Правительства под инвестплан.
Нет, если доход семьи за предыдущий год не превышает ₾100 000 — с 2026 года порог освобождения поднят с ₾40 000 до ₾100 000 (ст. 206(1)). При доходе выше порога ставка составляет 0,8–1% от рыночной стоимости.
Физлицо при долгосрочной сдаче жилья платит льготный подоходный налог 5% без вычета расходов (ст. 81(2)). Для посуточной/краткосрочной аренды действует опциональный фиксированный режим — ₾10 за м² в месяц с поквартальной отчётностью до 1 января 2028 года (ст. 309(24)).
Статья 572 ГК Грузии прямо регулирует эту ситуацию: при отчуждении сданной в аренду квартиры новый владелец занимает место арендодателя, и к нему переходят права и обязанности по договору аренды — он обязан соблюдать договор до конца срока. Регистрация аренды свыше 1 года в публичном реестре создаёт абсолютную защиту от третьих лиц.
Закон «О товариществе собственников жилья» устанавливает, что подъезды, лифты, крыши, подвалы и придомовой участок являются неделимой совместной собственностью владельцев квартир. Сдача в аренду или распоряжение общим имуществом требует кворума (2/3 или 100% согласия), а доходы поступают на баланс товарищества на содержание дома.
Закон «О защите прав потребителя» объявляет ничтожными несправедливые условия типовых договоров девелоперов — включая одностороннее повышение цены, отказ от ответственности за срыв сроков сдачи или ограничение права покупателя на расторжение договора.
Закон «О защите персональных данных» (№3144-XI, 2023) требует законной обработки только для конкретной цели и никогда — без согласия или иного законного основания. Вы имеете право на доступ, исправление, удаление и блокировку обработки ваших данных; надзор осуществляет Служба защиты персональных данных. Отдельно закон об отмывании денег обязывает риелторов идентифицировать клиента — вместе оба режима защищают вас с двух сторон.
В свежей выписке из публичного реестра — онлайн на napr.gov.ge за ₾13–52. Поиск по кадастровому коду доступен в кадастровом модуле sivrce; все официальные тарифы Дома Юстиции собраны на нашей странице юридических услуг.
Страница пересматривается ежеквартально и при принятии существенных поправок; пошлины и сроки проверены 2026-10-02. Дата актуальности указана в верхней отметке.
Страница носит официальный информационный характер и базируется на нормативных актах Грузии. Перед совершением сделки обязательно заказывайте свежую выписку из публичного реестра.
Расходы на покупку/продажу и налоги — реестр, нотариус и агентство.
